千葉県柏市十余二字梅林２１６番１９(柏駅・流山おおたかの森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


84,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市十余二字梅林２１６番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,000円/㎡としました。

千葉県柏市十余二字梅林２１６番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市十余二字梅林２１６番１９
住居表示 
価格84,000円/㎡
交通施設、距離豊四季、1,700m
地積153㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

薩美奈津美氏による調査レポート

不動産鑑定士薩美奈津美
価格84,000円/㎡
個別的要因幅員6mの東道路に面している。特段の個別的要因の変動はない。
地域要因工業専用地域に隣接する準工業地域に位置するが、近隣地域内は整然とした住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は整然とした戸建住宅地域として熟成しており、地域に格別の変動を与える要因は見受けられないため、今後も現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武野田線及びJR常磐線沿線駅からバス便利用の住宅地域であり、需要者は柏市又は流山市等に居住する一次取得者が中心である。周辺に工場等も見られるものの近隣地域内は区画整然とした住宅地域であり、昨今はマイカー等の利用によりTX線沿線駅の利用者も見られ、取得需要は概ね安定的である。新規供給は多くないものの、地域の平均的な取引水準は土地150㎡程度で1200∼1400万円、新築戸建住宅は2000万円台後半である。
一般的要因円安、株高、低金利等の影響により景気は緩やかな回復基調にある。柏市内の人口は増加傾向にあり、不動産市況については二極化傾向が進んでいる。

佐々木栄斗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格84,000円/㎡
個別的要因画地は東方位であり、居住の快適性等にやや優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。駅徒歩圏外であるが需要は概ね安定的と思料される。
地域要因の将来予測工場等に囲まれた戸建住宅地域として概ね熟成しており、地域要因の大きな変動等は予測されない。東武野田線豊四季駅のほか、TX柏の葉キャンパス等にも自転車等で十分に移動可能であり、需要は安定的と思料される。
市場の特性同一需給圏は、柏市内の住宅地域のうち、東武野田線豊四季駅及び周辺各駅から徒歩圏外に広がる地域一帯と判定した。主たる需要者は都心方向へ通勤する30∼40歳代の給与所得者等である。近隣地域周辺は、工場と混在的に開発された住宅地域であり、場所によって環境面に劣るケースもあるが、柏の葉やおおたかの森周辺の商業施設等へのアクセスも良好であり住環境として有利な面も認められる。土地45坪で1300万円程度が中心的な価格帯と思料される。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8791823
北緯 139度9415861

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏駅(地価相場 170,500円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)初石駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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