千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外(柏の葉キャンパス駅・豊四季駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


62,300円

2016年01月01日に行った千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。

千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外
住居表示 
価格62,300円/㎡
交通施設、距離柏の葉キャンパス、1,700m
地積2,627㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況北11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橘英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士橘英雄
価格62,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因国道16号への接近性に優れた準幹線道路沿いに立地しているため、同準幹線道路沿いに物流施設等の集積が進んでおり、熟成化の方向にある。
市場の特性同一需給圏は千葉県北西部の内陸型工業地域であるが、特に柏市及び近隣市の既存工業地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は市内及び近隣市の製造業及び倉庫業を行う法人である。市内及び近隣市では工業地の住宅地化が進んだため、住宅地化の懸念がない工業専用地域への需要は底堅く認められ、また倉庫用地への強い需要があり、地価は上昇傾向である。総額及び単価は画地規模により様々であるが、㎡当たり5万∼7万円程度が取引の中心である。
一般的要因物流施設用地に対する需要は依然強い。住宅地化の影響が無い工業専用地域内の製造業等の工場地に対する需要も比較的底堅く推移している。

伊東滋晴氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東滋晴
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因製造業の工場を中心とした内陸型工業地域である。柏IC周辺等の物流施設への需要に伴い、周辺地価は上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏は概ね柏市及びその周辺の工業地域である。需要者の中心は、製造業者及び物流業者等である。大手企業の工場、物流施設が建ち並ぶ内陸型工業地域である。既成の工業地域であるため土地の取引事例は少ない。国道16号沿い及び柏IC周辺の物流施設等への需要から、景気の不透明感があるものの地価は概ね堅調に推移している。市場での取引価格は1㎡当たり50，000円∼70，000円程度が需要の中心となる。
一般的要因人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8780741
北緯 139度9543602

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)初石駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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