千葉県柏市高田字西中上２２４番９６(柏の葉キャンパス駅・豊四季駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,300円

2017年01月01日に行った千葉県柏市高田字西中上２２４番９６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,300円/㎡としました。

千葉県柏市高田字西中上２２４番９６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県柏市高田字西中上２２４番９６
住居表示 
価格82,300円/㎡
交通施設、距離柏、2,800m
地積176㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福士正直氏による調査レポート

不動産鑑定士福士正直
価格81,700円/㎡
個別的要因標準地の個別的要因に変動はない。また、代替・競争関係にある他の不動産との比較上、優劣、競争力の程度にも変化は見られない。
地域要因地域内の価格形成要因に大きな変化は見られないが、利便性の劣る地域の競争力は低下傾向にある。
地域要因の将来予測柏駅西口から約3kmほど離れており、交通手段はバス便になるため人気の低い地域である。地域的に大きく変貌する要素はなく当面現状のまま推移すると予測される。二極化の進展により価格は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線柏駅北西方の、駅徒歩圏外の一帯の住宅地域である。需要者は地元地縁者及び東京通勤の低所得の若年層が中心である。高台に有り、落ち着いた住宅地であるが、交通の便が悪いこと、生活利便施設が無いことなどから人気が無い。供給物件はあるもののなかなか成約に至っていない。地価は下落傾向にあり中古住宅で1，000万円台、新築でも2，500万円程度である。
一般的要因日本経済の緩やかな回復基調を受け地価は比較的安定している。ただ、柏市内においては、依然として条件の優劣により二極化傾向が見られる。

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格82,800円/㎡
個別的要因接道方位について、やや優れるが、その他の要因については、概ね標準的である。個別的要因に変化は無い。格差率に変動は無い。
地域要因交通利便性の劣る既成の住宅地域であるが、地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域であるが、地域に特段の変動を与える要因は見受けられず、今後も概ね現状の状態を維持していくものと予測される。街路条件、交通接近条件等の劣る地域であり地価は弱含みである。
市場の特性同一需給圏は柏市内のうち最寄駅から比較的距離のある住宅地域であり、主たる需要者は柏市及び周辺都市に居住する一次取得者と思料する。バス利用圏と交通接近条件に劣り、地域の標準的な幅員も4mと街路条件もやや劣ることから、当該地域の地価は弱含み傾向にある。地域の平均的な取引水準は土地175㎡程度で1500万円程度、新築戸建住宅は2000万円台程度である。
一般的要因地価動向は地域差はあるものの概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8780741
北緯 139度9543602

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)初石駅(地価相場 103,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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