千葉県柏市中央２丁目７２９番８７(豊四季駅・流山おおたかの森駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


211,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市中央２丁目７２９番８７(千葉県柏市中央２−１３−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を211,000円/㎡としました。

千葉県柏市中央２丁目７２９番８７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市中央２丁目７２９番８７
住居表示中央２−１３−１１
価格211,000円/㎡
交通施設、距離柏、1,000m
地積122㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建並ぶ既存の住宅地域
前面道路の状況北東5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川口浩司氏による調査レポート

不動産鑑定士川口浩司
価格211,000円/㎡
個別的要因価格形成要因についてはやや方位が優れている。
地域要因常磐線「柏」駅より徒歩圏内に存する利便性と良好な環境が備わった住宅地域である。そのため、常に底堅い需要を維持している地域である。
地域要因の将来予測柏駅徒歩圏に位置する住環境良好な住宅地域である。根強い需要に対して供給は限られていることから、強気の値付けが見受けられ、今後についても競争力を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線「柏」駅より徒歩圏内に存する住環境良好な住宅地域が中心である。需要者は、一次取得者が中心である。供給量が少なく、利便性と良好な環境が備わった住宅地域であることから、常に底堅い需要を維持している。土地は坪単価60万円∼80万円程度、新築物件は少ないが、土地30坪∼40坪程度であれば3，000万円台前半∼4，000万円台程度が中心である。
一般的要因地価動向は概ね安定傾向にあるように見受けられる。しかし景気動向は不透明でありそれによる影響を今後も注視する必要がある。

伊東滋晴氏による調査レポート

不動産鑑定士伊東滋晴
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅が建ち並び区画整然とした良好な住宅地域として人気がある。取引件数は少ないが、需要は堅調で概ね安定している。
地域要因の将来予測特に地域要因に変動はなく、当分現状の土地利用状況を維持するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は市内のJR柏駅徒歩圏を中心とする住宅地域である。需要者層の中心は市内在住者である。市内においても居住環境及び生活利便性ともに良好な住宅地として需要が強い地域であり、地価は安定的に推移している。土地の希少性により地価水準は高いが、取引件数は少ない。土地価格で総額3，000万円∼4，000万円前後の住宅地が需要の中心となっている。
一般的要因人口及び世帯数ともに、増加傾向にある。景気動向の先行きの不透明感から地価は駅距離、利便性等の条件により二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8791823
北緯 139度9415861

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県流山市野々下字長田９３１番８４千葉県流山市美田６９番１２４千葉県柏市十余二字中原５７６番３６０千葉県柏市根戸字高野台４７１番３２及び４７１番６１千葉県柏市増尾字伊賀殿１５９１番５千葉県柏市西町７７６番５千葉県柏市松葉町６丁目３９番８千葉県柏市柏の葉１丁目６番１４千葉県柏市篠籠田字八幡１３９３番２９千葉県柏市十余二字梅林２１６番１９千葉県柏市高田字三勢１１１３番１２外千葉県柏市若葉町７２７番８０千葉県柏市高田字上野台子１２５０番３千葉県柏市高田字西中上２２４番９６千葉県柏市篠籠田字今泉１１０２番２千葉県柏市若柴字入谷津１番２３７千葉県柏市篠籠田字今泉１０３６番１０千葉県流山市駒木１０８６番３５千葉県流山市南字仲１１２番２千葉県流山市十太夫１０４番３０千葉県流山市駒木台２２５番７

参考：近隣駅の地価相場

豊四季駅(地価相場 103,000円/㎡)流山おおたかの森駅(地価相場 103,000円/㎡)柏の葉キャンパス駅(地価相場 82,300円/㎡)初石駅(地価相場 103,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)江戸川台駅(地価相場 107,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード