宮崎県宮崎市阿波岐原町鳥居原２１４５番９(宮崎神宮駅・宮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,100円

2017年01月01日に行った宮崎県宮崎市阿波岐原町鳥居原２１４５番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,100円/㎡としました。

宮崎県宮崎市阿波岐原町鳥居原２１４５番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番宮崎県宮崎市阿波岐原町鳥居原２１４５番９
住居表示 
価格51,100円/㎡
交通施設、距離宮崎、3,100m
地積342㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

富永伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士富永伸二
価格51,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因宮崎市北部の住宅地域であるが、生活上の利便性が比較的良好であり、地価は下げ止まりから横這い傾向にある。
地域要因の将来予測近くに大型商業施設が出来て生活上の利便性が向上した地域である。街路条件がやや劣る地域であるが、生活上の利便性が比較的良いことから、地価は下げ止まりつつある。
市場の特性同一需給圏は宮崎市北部、及び中心部近郊のうち大淀川以北の住宅地域であり、需要者の中心は宮崎市居住者が大半を占める。十分に集積しており、近隣地域内での目立った宅地供給はないものの、周辺地域では住宅分譲地の供給が散見され、需要は比較的底堅い。市場の中心価格帯は土地は300㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，000万円前後である。
一般的要因アベノミクス効果等により、株高、円安傾向が続いており、都市部の一部においては地価の反転傾向もあるが、地方経済は未だに軟調傾向である。

山口英之氏による調査レポート

不動産鑑定士山口英之
価格51,100円/㎡
個別的要因 個別的要因に変化はない。
地域要因 地域要因に特段の変化は見られないが、生活利便性の比較的良好な住宅地域であり、安定的に推移すると思われる。
地域要因の将来予測 当該地域は、一般住宅を中心とする既存住宅地域である。街路条件はやや劣るものの、生活利便性は比較的良好であり、相応の需要もみられることから、現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は、大淀川北部の住宅地域のうち、やや郊外部に位置する一帯を圏域とする。需要の中心は宮崎市居住者が大半を占める。周辺地域において小規模分譲による供給が比較的多く見られるものの、相応の需要は見込まれ、需給は概ね安定的である。土地は、1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は、3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因 宮崎県の景気は、持ち直しの動きが続いている。個人消費は、一部に弱い動きも見られるが、住宅投資は持ち直している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 31度9322014
北緯 131度4488079

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

宮崎神宮駅(地価相場 60,450円/㎡)宮崎駅(地価相場 78,400円/㎡)蓮ケ池駅(地価相場 51,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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