埼玉県川口市元郷３丁目９５１番２(川口元郷駅・赤羽岩淵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


172,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川口市元郷３丁目９５１番２(埼玉県川口市元郷３−８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を172,000円/㎡としました。

埼玉県川口市元郷３丁目９５１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市元郷３丁目９５１番２
住居表示元郷３−８−８
価格172,000円/㎡
交通施設、距離川口元郷、1,100m
地積109㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅を中心に店舗、営業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐山茂夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐山茂夫
価格172,000円/㎡
個別的要因北道路であり、居住環境は当該地域では普通で特別な変動要因はなく選好性に変化はない。
地域要因川口元郷駅からほぼ徒歩圏内の既成住宅地で、周辺に大型店舗等の新たな出店もなく特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は川口元郷駅勢圏の低層住宅を中心とする既成住宅地域で、当分ほぼ現状の環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は埼玉高速鉄道線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者の30代∼40代前後が多くを占める。川口元郷駅の徒歩圏内外の住宅地で潜在的な需要は強く需給関係は比較的安定している。土地単独の取引は事例が少なく、地積もばらついており取引の中心を把握できなかった。新築戸建は3300万∼3800万円程度の物件が市場の中心となっている。
一般的要因川口市はマンションの増加、駅周辺の再開発、公共公益施設の充実が進んでいるが、地価はほぼ横ばい傾向にある。

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格172,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性良好な既成市街地内の住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した旧来からの混在住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。新築戸建住宅は3500万円前後の物件が需要の中心となっているが、土地は土地単独の取引が少なく、需要の中心となる価格帯を把握できなかった。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7941849
北緯 139度73574

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)志茂駅(地価相場 363,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)赤羽駅(地価相場 362,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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