東京都北区志茂３丁目３８番９(志茂駅・赤羽岩淵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


338,000円

2017年01月01日に行った東京都北区志茂３丁目３８番９(東京都北区志茂３−３８−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を338,000円/㎡としました。

東京都北区志茂３丁目３８番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都北区志茂３丁目３８番９
住居表示志茂３−３８−７
価格338,000円/㎡
交通施設、距離志茂、330m
地積130㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西3.5m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

海老沼利幸氏による調査レポート

不動産鑑定士海老沼利幸
価格337,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因志茂駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域。価格水準に影響するような大きな地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測志茂駅から徒歩圏内の古くからの住宅地域で、今後も現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、最寄駅の志茂駅周辺の住宅地域を中心として、北区北部の一部を含む。需要者の多くは、同一需給圏内の居住者であるが、最近では外部からの転入者も増加しており、需要も増加している。需要の中心となる土地の価格は2，500万円から4，500万円程度である。新築戸建住宅の場合は、総額で4，000万円から6，000万円程度、土地の規模は、70㎡から120㎡前後の需要が多い。
一般的要因区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は横ばい傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。

山下寛樹氏による調査レポート

不動産鑑定士山下寛樹
価格338,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東京メトロ志茂駅から徒歩圏内の住宅地域である。地域要因に特別な変動はない。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、志茂駅から徒歩圏内の住宅地として熟成しており、特段の価格変動要因も認められないため、当分の間は現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、北区北部の東京メトロ南北線、JR京浜東北線、JR埼京線沿線各駅から徒歩圏内となる住宅地域である。市場の需給動向は、主たる需要者の中心は一次取得者のほか周辺区からの転入も多く需要も堅調であり、また供給も継続的にある。市場での中心となる価格帯（総額）は、新築戸建で4，000万∼5，000万円前後と把握される。
一般的要因区内の人口は微増傾向、生産年齢人口は微減傾向にある。取引件数は微増から横ばい傾向、建築着工戸数は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度779176
北緯 139度7350766

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志茂駅(地価相場 363,000円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)赤羽駅(地価相場 362,500円/㎡)王子神谷駅(地価相場 378,000円/㎡)東十条駅(地価相場 378,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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