埼玉県川口市大字安行吉蔵字中道東２３番２６(川口元郷駅・赤羽岩淵駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


119,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市大字安行吉蔵字中道東２３番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字安行吉蔵字中道東２３番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字安行吉蔵字中道東２３番２６
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離戸塚安行、2,400m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好な郊外の既成住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は埼玉高速鉄道線及び東武伊勢崎線沿線で、概ね川口市、草加市西部の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。駅からやや遠いが、住環境良好な既成住宅地であり、現在の経済状況等から需要は安定的に推移している。土地は1000万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は2500万円∼3000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

具志堅全泉氏による調査レポート

不動産鑑定士具志堅全泉
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅から遠く、地価は横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整理済の一般住宅地域として熟成しつつあり、やや駅距離が遠いが、今後とも良好な住環境を維持するものと予測される。地価は横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、さいたま市の圏域。需要者は同一需給圏内のうち川口市の一次取得者層が中心である。最寄駅からやや遠く、比較的規模が小さな区画が多い住宅地域であり、総額が小さく抑えられることから、需給関係は比較的安定している。取引の中心について、新築戸建住宅は2，000万円台半ばの物件が需要の中心となっている。土地は取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。
一般的要因川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度79341506958008
北緯 139度73680114746094

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)志茂駅(地価相場 363,000円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)赤羽駅(地価相場 362,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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