埼玉県川口市栄町３丁目１０５番２(川口駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,740,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市栄町３丁目１０５番２(埼玉県川口市栄町３−５−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,740,000円/㎡としました。

埼玉県川口市栄町３丁目１０５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市栄町３丁目１０５番２
住居表示栄町３−５−１
価格1,740,000円/㎡
交通施設、距離川口、100m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西14.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),700(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三好徳昌氏による調査レポート

不動産鑑定士三好徳昌
価格1,740,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測高層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域に存し、底堅い需要が見込める地域であり、駅前商業地として熟成度を増し商業集積が進んでいくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線の主要駅たる川口・浦和・大宮駅等の主要駅の駅前商業地域。地価が高く総額がかさむため需要者は機関投資家など大規模な資本力を有する法人等に限定される。事業用不動産に対する需要は、緩やかな景気回復に伴い上昇傾向にある。取引事例は極端に少なく、あったとしても個々の取引の影響を強く受けるため、取引価格は規模・取引の事情等によりまちまちとなり中心となる価格帯の把握は難しい。
一般的要因景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、上昇傾向にある。

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格1,730,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業集積が進んだ人通りの多い駅前商業地域で、賃料は強含み傾向であり、需要も強含みで推移している。
地域要因の将来予測徐々に熟成度を増して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線における主要駅である川口駅、浦和駅、大宮駅周辺の準高度商業地域。需要者は機関投資家など大規模な資本力を有する法人に限定される。商業集積の進んだ川口駅東口の中心商業地に位置し、現在の経済状況等から、地価は安定傾向で推移している。取引価格は個々の取引事情の影響を強く受け易いためブレが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8030608
北緯 139度7185691

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口駅(地価相場 521,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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