東京都北区岩淵町４７５番３(赤羽岩淵駅・赤羽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


358,000円

2017年01月01日に行った東京都北区岩淵町４７５番３(東京都北区岩淵町９−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を358,000円/㎡としました。

東京都北区岩淵町４７５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都北区岩淵町４７５番３
住居表示岩淵町９−１３
価格358,000円/㎡
交通施設、距離赤羽岩淵、440m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.2m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

齊藤政治氏による調査レポート

不動産鑑定士齊藤政治
価格357,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパートが建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状の住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、北区及び隣接区における住宅地域であり、特に代替性が高いのは赤羽岩淵駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は北区及び隣接区、埼玉県等に居住する第一次取得者が多数を占める。近隣地域周辺は比較的狭い街路が多いが、最寄り駅への接近性は良好であることから取引市場における需給は比較的安定している。市場での価格帯は、土地で3，500万円前後、新築建売住宅で5，000万円弱∼5，500万円程度が中心となっている。
一般的要因区内の人口は微増傾向で推移しており、景気の緩やかな回復基調とともに、区内地価水準も全般的に上昇傾向が続いている。

内藤九亀氏による調査レポート

不動産鑑定士内藤九亀
価格358,000円/㎡
個別的要因東側道路に面し、道路幅員、画地面積など標準的な住宅地であり、特に競争力を増減する要因はない。個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄の駅に近く主要幹線と河川に挟まれた低地に存する標準的な住宅地域である。住宅地域としての歴史は古い。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅や商業施設への利便性は高い住宅地である。住宅地としての歴史は古く比較的変化の乏しい地域であるが、近年ようやく戸建住宅開発等が見られるようになった。当面はこのまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線赤羽駅及び地下鉄南北線赤羽岩淵駅を中心として、区内同線各駅を最寄駅とする住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は、北区内の居住者を中心として、他の特別区及び埼玉県等の居住者がみられる。歴史は古い戸建住宅地域であり、需給ともに回復が認められる。需要の中心となる価格帯は、100㎡程度の土地で3700万円程度、戸建住宅で5500万円強程度が標準である。
一般的要因北区の人口は微増で高齢化傾向にある。金融政策等による継続的な景気対策による不動産市況の活性化を反映して北区の地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7842472
北緯 139度7254607

参考：該当物件周辺マップ

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東京都北区滝野川２丁目５４番７東京都北区西が丘１丁目１１２番２東京都北区赤羽町１丁目２１番１、２１番１３及び２１番２６東京都北区豊島８丁目３２番３６東京都北区赤羽２丁目４２番９東京都北区西ケ原３丁目１１番３６東京都北区赤羽西１丁目１番２８東京都北区赤羽１丁目３６番２４東京都北区滝野川１丁目７２番１東京都北区赤羽２丁目４９番６

参考：近隣駅の地価相場

赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)赤羽駅(地価相場 362,500円/㎡)志茂駅(地価相場 363,000円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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