埼玉県川口市本町４丁目２４番１外(川口駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


1,030,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市本町４丁目２４番１外(埼玉県川口市本町４−１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,030,000円/㎡としました。

埼玉県川口市本町４丁目２４番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市本町４丁目２４番１外
住居表示本町４−１−５
価格1,030,000円/㎡
交通施設、距離川口、190m
地積236㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況北東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浦野一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士浦野一郎
価格1,030,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川口駅に近く、景気回復に伴って店舗事務所等の賃貸需要も徐々に回復してきており、周辺商業地の価格上昇に連動して地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測川口駅に近く中高層店舗事務所ビルが多くみられる商業地域で、商業地域としての熟成度は比較的高いことから、今後も現状維持程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線における埼玉県内主要駅である川口駅、浦和駅、大宮駅周辺の普通商業地域。需要者は賃貸目的で投資を行う不動産業者や個人、自己使用目的で投資を行う法人等の事業者が中心である。当該地域は川口駅に近く中高層の店舗事務所ビルが多くみられる商業地域で需要は旺盛であり、地価はやや強含みである。取引される規模・総額はまちまちで需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

各務実氏による調査レポート

不動産鑑定士各務実
価格1,030,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川口駅近くの立地条件が良好な商業地域である。川口市郊外の商業地は横這いで推移しているが川口市中心部の商業地域の地価は若干上昇している。
地域要因の将来予測川口駅に近い中高層ビルが多くみられる商業地域で、商業地域としての熟成度は比較的高い。市街地再開発事業等の特に大きな地域要因の変動もなく、当分は現況を維持し推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR京浜東北線の主要駅である川口駅、浦和駅、大宮駅周辺に位置する商業地域。需要者は地縁を有する地元企業を中心に、投資法人等が挙げられる。川口駅東口の中心商業地に存していることから、潜在的な需要も見込まれ、さらに昨今の景気回復、株高、低金利等により地価は若干の上昇で推移している。需要の中心となる価格帯に関しては、画地規模、利用目的、需要者及び供給者の取引事情等により把握は困難で、一概には云えない。
一般的要因一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8014666
北緯 139度7195885

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口駅(地価相場 521,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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