埼玉県川口市朝日３丁目１８番２(南鳩ヶ谷駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


191,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市朝日３丁目１８番２(埼玉県川口市朝日３−１３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を191,000円/㎡としました。

埼玉県川口市朝日３丁目１８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市朝日３丁目１８番２
住居表示朝日３−１３−９
価格191,000円/㎡
交通施設、距離南鳩ヶ谷、700m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格191,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣では閉店していたスーパー銭湯がリニューアルオープンしたが、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿線の、概ね川口市、蕨市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。やや中心市街地からは離れているものの、最寄駅から徒歩圏内に位置し、交通利便性が良好なことから底堅い需要が認められる。土地は2000万円台、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

三好徳昌氏による調査レポート

不動産鑑定士三好徳昌
価格191,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特別な変動要因はない。
地域要因地域要因の特別な変動はない。
地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅等が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しつつあり、今後も当分の間は現在の環境を維持つつ推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市及び蕨市の圏域。需要者の中心は市内及び近郊市町村に居住する一時取得者が多くを占める。川口元郷駅から徒歩圏の住宅地域で、需要は底堅いが、川口駅周辺ほど強くなく地価はほぼ横ばい傾向にある。一般的な戸建の他、建替や二世帯住宅等の需要もあり中心となる価格帯の幅は広く取引の中心を把握できず、新築戸建住宅は32000∼4200万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は一部に弱さが見られるが、緩やかな回復基調が続いている。これに伴い市内の地価は下げ止まり、ほぼ横ばいから上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8107127
北緯 139度7360922

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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