埼玉県川口市青木２丁目２２５番２(川口元郷駅・南鳩ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


269,000円

2013年01月01日に行った埼玉県川口市青木２丁目２２５番２(埼玉県川口市青木２−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を269,000円/㎡としました。

埼玉県川口市青木２丁目２２５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市青木２丁目２２５番２
住居表示青木２−３−１５
価格269,000円/㎡
交通施設、距離川口、1,400m
地積324㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、小工場等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安川千春氏による調査レポート

不動産鑑定士安川千春
価格269,000円/㎡

三好徳昌氏による調査レポート

不動産鑑定士三好徳昌
価格269,000円/㎡

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度80906677246094
北緯 139度7277069091797

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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