埼玉県川口市朝日６丁目１４７番１(南鳩ヶ谷駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


180,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市朝日６丁目１４７番１(埼玉県川口市朝日６−９−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

埼玉県川口市朝日６丁目１４７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市朝日６丁目１４７番１
住居表示朝日６−９−１８
価格180,000円/㎡
交通施設、距離川口元郷、1,600m
地積103㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士篠光昭
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成市街地内の住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。地価は横ばい基調である。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後当分の間は当該利用状況を維持するものと予測する。地価水準は横ばい基調で、当面同様の傾向にあると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道沿線で、概ね川口市の圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市在住の一次取得者が多くを占める。最寄駅からはやや離れているが、旧来からの住宅地で、一定の住宅需要があるものの、地価は横ばい基調である。取引の中心価格帯は、戸建住宅用地が1，700万円∼2，100万円程度、新築戸建住宅が3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因国内景気の動向には不透明感があるが、川口市の人口は増加傾向にあり、地価は、横ばいから若干の上昇傾向の地点が多くなっている。

浦野一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士浦野一郎
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや離れているものの利便性・快適性に優れる住宅地域で、地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測川口元郷駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は川口元郷駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地であり、近年の地価下落に伴い需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，500万∼2，000万円程度、土地建物総額で2千万円後半∼3千万円前半が需要の中心である。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8072136
北緯 139度7445638

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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