埼玉県川口市大字東内野字金崎５１８番２外(川口駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


118,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市大字東内野字金崎５１８番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

埼玉県川口市大字東内野字金崎５１８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市大字東内野字金崎５１８番２外
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離東浦和、1,900m
地積108㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模開発の建売分譲住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川正氏による調査レポート

不動産鑑定士小川正
価格118,000円/㎡
個別的要因東道路であり、日照等居住の快適性は普通程度で、個別的要因に変動はない。
地域要因駅から若干離れた郊外部の住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測される。地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は小規模開発の建売分譲住宅が多い低層住宅地域として既に熟成しており、今後も概ね現状を維持するものと予測される。地価は当面横這い傾向にて推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、JR武蔵野線・京浜東北線沿線で、概ね川口市、さいたま市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者が多くを占める。当該地域は最寄東川口駅から若干離れた小規模開発された分譲住宅地域で、最近では地域要因の変容もあまり見られない地域である。住宅用地等に対する需要は比較的少なくなっている。土地は1200万円程度、新築の戸建物件は2700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川口市北部に位置する郊外の住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測郊外の既成住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。
市場の特性同一需給圏はJR武蔵野線、京浜東北線沿線の概ね川口市、さいたま市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。郊外に位置し、最寄り駅からはやや距離があり交通利便性には劣るが、市内におけるJR線沿線の住宅地域の中では地価水準が安いことから一定の需要は認められる。土地は1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，500万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8077379
北緯 139度7241712

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口駅(地価相場 521,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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