埼玉県川口市東領家３丁目２３番３(舎人公園駅・谷在家駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


162,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市東領家３丁目２３番３(埼玉県川口市東領家３−２３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

埼玉県川口市東領家３丁目２３番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市東領家３丁目２３番３
住居表示東領家３−２３−２
価格162,000円/㎡
交通施設、距離川口、4,000m
地積103㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に小工場が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浦野一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士浦野一郎
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅・アパート・小工場等の混在する住宅地域で、地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅・小工場混在地域として熟成しつつあり、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は最寄駅からやや離れているものの、区画整理済の住工混在地で住環境は普通程度であり、近年の地価下落に伴い需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，500∼2，000万円程度、土地建物総額で2千万円台後半∼3千万円台前半程度が需要の中心である。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

具志堅全泉氏による調査レポート

不動産鑑定士具志堅全泉
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅の中に小工場が混在する地域で、最寄駅から離れており、地価はほぼ横這い傾向で推移している。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅・小工場混在地域であり、今後は住宅が多くなっていくものと予測する。住宅需要も堅調に推移すると思料されるが、最寄駅から離れており、地価は横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした川口市内居住者が中心である。最寄駅から遠く、住工混在しており住環境はやや劣る地域だが、ここ数年住宅が増加し、住宅需要も堅調に推移している。取引の中心について、新築戸建は3，200万円前後であるが、土地は土地単独の取引が少なく、取引地積もばらついており、取引の中心を把握できなかった。
一般的要因川口市の人口は微増傾向で宅地需要が認められる。不動産価格は全般に上昇基調であり、一部の住宅地域を除いてはやや上昇傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7927745
北緯 139度7521052

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

舎人公園駅(地価相場 231,000円/㎡)谷在家駅(地価相場 241,000円/㎡)西新井大師西駅(地価相場 223,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)志茂駅(地価相場 363,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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