埼玉県川口市幸町１丁目１４番１(川口元郷駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
521,000円
2017年01月01日に行った埼玉県川口市幸町１丁目１４番１(埼玉県川口市幸町１−３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を521,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県川口市幸町１丁目１４番１ |
| 住居表示 | 幸町１−３−２４ |
| 価格 | 521,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 川口、850m |
| 地積 | 1,807㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)14F |
| 利用現況 | 共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 高層マンションが建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東12.0m県道 |
| その他の接面道路 | 南側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柏原英明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柏原英明 |
|---|---|
| 価格 | 521,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別形成に影響を与える特別な要因はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 川口駅から徒歩圏の高層マンションが建ち並ぶ中心市街地であり利便性に優れている。地域要因に特別の変化はないが、需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線及び埼京線沿線の概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域のほか、東京都隣接の埼玉県南東部の通勤至便な各地域である。需要者の中心は、主に首都圏を拠点としてマンション分譲事業を行うデベロッパーである。川口駅に近い利便性の良いマンション適地であり、需要は安定的に根強く、一方、土地の供給は極めて限定的であり、取引の中心となる価格帯の把握はやや困難である。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。 |
青木徹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 青木徹 |
|---|---|
| 価格 | 520,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 川口駅から徒歩圏で高層マンションが建ち並ぶ中心市街地で市役所等も近いが、周辺に大型店舗等の新たな出店もなく特別な変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線、JR埼京線沿線の概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域のほか、東京隣接の通勤に際して生活利便性の高い各地域である。需要者の中心は首都圏を拠点とするデベロッパーで地元のマンション開発業者も含まれる。川口駅徒歩圏の中心市街地に存するため需要は根強く土地の供給は少ない。規模等個別性が強いため取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価は概ね横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8064797 北緯 139度7215326 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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