埼玉県川口市朝日２丁目１８番４(南鳩ヶ谷駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


197,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市朝日２丁目１８番４(埼玉県川口市朝日２−１８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を197,000円/㎡としました。

埼玉県川口市朝日２丁目１８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市朝日２丁目１８番４
住居表示朝日２−１８−４
価格197,000円/㎡
交通施設、距離南鳩ヶ谷、700m
地積149㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伊藤剛氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤剛
価格197,000円/㎡
個別的要因代替競争不動産との関係において、立地、環境面で概ね標準的であり、個別的要因に変動はない。
地域要因南鳩ヶ谷駅徒歩圏の既成住宅地域で地域要因に特段の変動はない。地価は概ね横這いで推移している。
地域要因の将来予測 南鳩ヶ谷駅徒歩圏の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められず、今後も現状を維持するものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は対象不動産の存する川口市等で、埼玉高速鉄道線及びJR京浜東北線沿いの住宅地域である。需要者の中心は川口市及び周辺市の居住者である。駅徒歩圏の既成住宅地域であり、住宅需要は相応に認められることから、地価は概ね横這いで推移している。新築分譲戸建物件は総額3，000万円前半∼4，000万円前後、土地は2，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因埼玉県全体の平均人口増加率よりも川口市内の増加率は高い。市内の地価は市街地はやや強含み、郊外は横這い傾向で推移している。

石田清巳氏による調査レポート

不動産鑑定士石田清巳
価格197,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性良好な既成市街地内の住宅地域であり、景気回復に伴い需要は安定的に推移している。
地域要因の将来予測当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は埼玉高速鉄道線及びJR京浜東北線沿線で、概ね川口市、蕨市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が大半を占める。需給の安定した区画整理済みの住宅地で、埼玉高速鉄道線開業以降のマンション開発も当地域周辺では見られず、需要は安定的に推移している。土地は2000万円台前半、新築戸建住宅は4000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復傾向にあり、不動産市場も都市部中心に活況を呈し、利便性良好な東京近接地域である当市の地価も安定傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度81110150000001
北緯 139度7327453

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川口市青木町１丁目２０１番３埼玉県鳩ケ谷市南６丁目６番３埼玉県川口市朝日３丁目１８番２埼玉県川口市青木４丁目６４５番１外埼玉県川口市芝富士１丁目５番７外埼玉県川口市大字東内野字金崎５１８番３外埼玉県鳩ケ谷市緑町２丁目７番１９埼玉県川口市上青木６丁目３４番１１埼玉県川口市在家町１６番２埼玉県川口市末広２丁目２５４番２埼玉県川口市青木２丁目２２５番２埼玉県川口市前川３丁目１９番１５埼玉県川口市末広１丁目７５０番１２埼玉県川口市青木４丁目２８１番埼玉県鳩ケ谷市南３丁目１３番４埼玉県川口市東川口３丁目９番６外埼玉県川口市朝日３丁目１８番２埼玉県川口市大字安行吉岡字追廻シ１６２６番１２埼玉県川口市青木２丁目２２５番２埼玉県川口市青木１丁目７２番３

参考：近隣駅の地価相場

南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード