埼玉県川口市末広３丁目８１８番２９(南鳩ヶ谷駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った埼玉県川口市末広３丁目８１８番２９(埼玉県川口市末広３−１８−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

埼玉県川口市末広３丁目８１８番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市末広３丁目８１８番２９
住居表示末広３−１８−１０
価格180,000円/㎡
交通施設、距離川口元郷、1,700m
地積128㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐山茂夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐山茂夫
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因については、特に変動は見られない。道路方位は北西で、地域内ではやや下位の価格である。
地域要因最寄駅からやや距離がある熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅からやや距離のある区画整然とした既成住宅地域であり、大きな地域要因の変動はなくほぼ現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は、川口市及び蕨市在住の一次取得者が多くを占めるが、周辺都市からの流入も認められる。最寄駅が埼玉高速鉄道の川口元郷駅であり、駅からの接近条件はやや劣るものの土地の需要は回復傾向にある。土地は2，200万円前後、新築戸建住宅は3，400万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市においては、住宅需要は回復傾向にあった時、東日本大震災により、不動産市場は低迷したが、最近は景気の回復等により、回復しつつある。

奥川大河氏による調査レポート

不動産鑑定士奥川大河
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成度の高い既存住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測熟成度の高い既成住宅地域であり、大きな変化はなくわずかに残る作業所、駐車場等が徐々に住宅に建て替えられ、住宅地域として熟成度を高めつつ推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね川口市及び蕨市のJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内及び近郊市町村に居住する一時取得者である。対象地周辺は川口元郷駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域であり、住環境は比較的良好で需要は底堅い。土地は2000万円台前半、新築戸建3，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因日銀がマイナス金利政策を導入した。川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8036587
北緯 139度7454388

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)見沼代親水公園駅(地価相場 164,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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