埼玉県川口市青木１丁目７２番３(川口元郷駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


338,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市青木１丁目７２番３(埼玉県川口市青木１−３−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を338,000円/㎡としました。

埼玉県川口市青木１丁目７２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市青木１丁目７２番３
住居表示青木１−３−１５
価格338,000円/㎡
交通施設、距離川口、1,100m
地積118㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

篠光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士篠光昭
価格338,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性のよい住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は横ばいから僅かに上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とし、事務所等も介在する低層住宅地域として既に熟成しており、今後も当分の間、現状を維持すると予測する。地価は横ばいから僅かに上昇の傾向が見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道沿線の川口市・蕨市の圏域で、需要者の中心は川口市居住者である。駅並びに公共公益施設等にも近い利便性の良い旧来からの住宅地域で、希少性のある住宅地であることから、相応の土地需要がある。取引の中心価格帯について、戸建住宅用土地は3，500万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼5，000万円台後半程度である。
一般的要因景気回復政策や回復の期待感も有り、やや不透明感はあるものの、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向にある。

奥川大河氏による調査レポート

不動産鑑定士奥川大河
価格338,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性が高く熟成度の高い古くからの住宅地域であり、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測川口駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持しつつ大きな変化はなく推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の駅徒歩圏内の住宅地域で、概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は川口駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地で、旺盛な需要に比し供給が少ないことから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は3千万円台後半、土地建物総額で4，500万∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8070408
北緯 139度7246156

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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