埼玉県川口市栄町３丁目５３番６(川口駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
1,070,000円
2016年01月01日に行った埼玉県川口市栄町３丁目５３番６(埼玉県川口市栄町３−１３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を1,070,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県川口市栄町３丁目５３番６ |
| 住居表示 | 栄町３−１３−２ |
| 価格 | 1,070,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 川口、350m |
| 地積 | 226㎡ |
| 形状 | (1.0:3.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅に近い商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西7.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柏原英明氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柏原英明 |
|---|---|
| 価格 | 1,070,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別形成に影響を与える特別な要因はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 人通りの多い駅前商業地域であるが、賃料は横ばい傾向であり、需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、繁華性の高い商業地域であるが、当面は現在の状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で川口市の圏域に属する駅前商業地域である。需要者は同一需給圏に地縁性を持つ地元企業及び大手の飲食店、パソコンショップ等である。川口駅東口の中心商業地の一角に位置し、市内でも有数の繁華な駅前商業地域で、需要には根強いものがあり、地価はやや上昇傾向で推移している。取引価格は法人の規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。 |
佐山茂夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐山茂夫 |
|---|---|
| 価格 | 1,070,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別形成に影響を与える特別な要因はなく、競争力の程度に変化はない。 |
| 地域要因 | 人通りの多い駅前商業地域であるが、賃料も若干の上昇傾向であり、需要も安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、繁華性の高い商業地域であるが、当面は現在の状況で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR京浜東北線沿線で川口市の圏域に属する駅前商業地域である。需要者は同一需給圏に地縁性を持つ地元企業及び大手の飲食店、パソコンショップ等である。川口駅東口の中心商業地の一角に位置し、市内でも有数の繁華な駅前商業地域で、需要には根強いものがあり、地価はやや上昇傾向で推移している。取引価格は法人の規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあり、地価は若干の上昇傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8032886 北緯 139度7202939 |
参考：該当物件周辺マップ
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埼玉県川口市栄町３丁目１２６番１１埼玉県川口市大字伊刈字中通１２７番埼玉県川口市本町２丁目５８番１３外埼玉県川口市朝日１丁目３１番２埼玉県川口市幸町１丁目１５番２外埼玉県川口市栄町３丁目６６番３埼玉県川口市金山町１０２番１埼玉県川口市大字安行字馬除２５８番５埼玉県川口市本町４丁目２４番１外
参考：近隣駅の地価相場
川口駅(地価相場 521,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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