埼玉県川口市領家５丁目３９１４番(志茂駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


131,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市領家５丁目３９１４番(埼玉県川口市領家５−６−３７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

埼玉県川口市領家５丁目３９１４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市領家５丁目３９１４番
住居表示領家５−６−３７
価格131,000円/㎡
交通施設、距離川口、3,000m
地積5,873㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場、倉庫、事業所が多い工業地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

柏原英明氏による調査レポート

不動産鑑定士柏原英明
価格131,000円/㎡
個別的要因位置及び工業環境は当該地域では普通で特別な変動要因はなく選好性に変化はない。
地域要因中小規模の工場、倉庫、事業所が多い地域で、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測中小規模の工場、倉庫、事業所が多い工業地域でありほぼ現状のまま推移するものと予測される。地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね川口市、蕨市、戸田市の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の製造業、流通業等の企業、法人が多くを占める。当該地域はまとまりのある工業地域であるが土地の供給は少なく、製造業の先行不透明さ及び土地価格の安い地域への企業の転出等により需要も強くはない。工場、倉庫、事業所等の規模はまちまちで、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因川口市の人口、世帯数ともに微増傾向にある。景気は回復傾向にあるものの、駅への接近性に応じて地価は二極化の傾向にある。

青木徹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木徹
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因中小規模の工場や倉庫の多い地域であり、地域要因について特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測現在の工業地域としての環境を維持するものと予測される。地価は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね川口市や戸田市などの県南地域、及び足立区、北区、板橋区の工業地域の圏域。需要者の中心は各種製造業、流通業等の法人事業者である。規模・品等等により取引される価格帯は異なり、需要の中心となる価格帯は見出せない。高速道路へのアクセスの良い都心に近い工業地であるものの、大規模画地への選好性が高まる傾向も受け、需要の好転も認められず、地価は横這いで推移している。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7878055
北緯 139度741053

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

志茂駅(地価相場 363,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)谷在家駅(地価相場 241,000円/㎡)赤羽駅(地価相場 362,500円/㎡)西新井大師西駅(地価相場 223,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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