埼玉県川口市川口２丁目１９５番６(川口駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


555,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市川口２丁目１９５番６(埼玉県川口市川口２−２−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を555,000円/㎡としました。

埼玉県川口市川口２丁目１９５番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市川口２丁目１９５番６
住居表示川口２−２−１７
価格555,000円/㎡
交通施設、距離川口、170m
地積78㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥川大河氏による調査レポート

不動産鑑定士奥川大河
価格555,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因川口駅西口の駅前商業地域であり、低利用地がわずかに残るが新規の大規模開発等はなく、価格に影響を及ぼす地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測川口駅西口の文化センター背後の商業地域であり、店舗・事務所、店舗付共同住宅等が建ち並んでいるが繁華性はやや劣る。今後、駐車場に中高層の建物が建築され、徐々に熟成度を増していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は川口市、蕨市、戸田市の商業地域で主としてJR京浜東北線沿線の駅前商業地である。需要の中心は同一需給圏内に地縁のある地元企業や個人事業者であり、個人投資家等の参入も考えられる。川口駅西口は川口駅東口に比べて商業集積の度合いや繁華性が格段に劣る。駅前商業地は個別性が極めて強く、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因川口市は人口、世帯ともに微増傾向が続いている。高齢化率は県全体よりも低いが増加しつつある。

篠光昭氏による調査レポート

不動産鑑定士篠光昭
価格555,000円/㎡
個別的要因対象標準地の価格形成に影響を与える個別の変動要因は特に認められない。
地域要因中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ川口駅西口に近い商業地域で、地価は若干の上向き傾向にある。
地域要因の将来予測当地域は、中高層の店舗併用住宅等が建ち並ぶ川口駅西口に近い商業地域で、同駅東口駅前における再開発の影響等から発展的に推移してきた。地価は若干の上昇傾向である。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線沿線の川口市・蕨市の駅前商業地域等で、需要者の中心は同一需給圏内の地縁性を有する地元企業や個人事業者である。当該地域は、川口リリアの南（裏）側に位置し、やや繁華性に劣るが、需要は強い地域である。地価はやや上向き傾向である。なお、駅前周辺の商業地の土地面積はまちまちで、個別性が極めて強いため取引の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因川口市においては、商業地需要は低迷していたが、最近は経済対策等により、若干の回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8003945
北緯 139度7171915

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川口市栄町３丁目１２６番１１埼玉県川口市栄町３丁目８番１埼玉県川口市川口２丁目２３４番５外埼玉県川口市栄町３丁目６６番３埼玉県川口市金山町１０２番１埼玉県川口市大字安行字馬除２５８番５埼玉県川口市本町４丁目２４番１外埼玉県川口市飯塚１丁目２５９番４埼玉県川口市飯塚１丁目１２０番３外

参考：近隣駅の地価相場

川口駅(地価相場 521,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)赤羽駅(地価相場 362,500円/㎡)浮間舟渡駅(地価相場 329,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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