埼玉県川口市本町２丁目５８番１３外(川口駅・川口元郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


338,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市本町２丁目５８番１３外(埼玉県川口市本町２−６−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を338,000円/㎡としました。

埼玉県川口市本町２丁目５８番１３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市本町２丁目５８番１３外
住居表示本町２−６−２１
価格338,000円/㎡
交通施設、距離川口元郷、400m
地積259㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション、店舗等が混在する地域
前面道路の状況南7.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐山茂夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐山茂夫
価格338,000円/㎡
個別的要因代替競争不動産との関係において、南方位接面で日照等が良好である。個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、マンション等が混在する利便性のよい住宅地域であり、地域要因の変動は特段認められない。地価はやや強含みで推移している。
地域要因の将来予測 JR川口駅、埼玉高速鉄道線川口元郷駅徒歩圏で利便性の良好な既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。地価はやや強含みで推移している。
市場の特性 同一需給圏は対象不動産の存する川口市及びその周辺の蕨市等で、JR京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿いの住宅地域である。需要者の中心は川口市及びその周辺市の居住者であるが、総額感からその需要層もやや幅がある。川口駅及び川口元郷駅から徒歩圏の利便性の良い既成住宅地域で、市内でも地価水準が高い。需要層に幅があるため、中心となる土地需要総額の把握はやや困難であるが、新築分譲戸建物件は5，000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因川口市の人口は微増傾向にある。住宅着工数も増加傾向で推移している。市内の地価は徒歩圏内についてはやや強含みで推移している。

各務実氏による調査レポート

不動産鑑定士各務実
価格338,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、マンション等が混在する利便性のよい住宅地域で、地域要因の変動は特に認められない。地価は若干の上昇で推移している。
地域要因の将来予測JR京浜東北線川口駅及び埼玉高速鉄道線川口元郷駅の徒歩圏に位置する利便性の高い既成住宅地域で、特に大きな地域要因の変動は認められず、当分は現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の川口市及びその周辺の蕨市等の圏域。最寄駅からの徒歩圏で川口市内の中では地価水準がやや高い住宅地域。需要者の中心は川口市及びその周辺都市の居住者であるが、取引総額により需要層はやや幅がみられる。需要層に幅があるため、中心となる土地の取引価格帯の把握はやや困難であるが、一次取得者が購入する新築戸建住宅は5，000万円程度と分析される。
一般的要因一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8013752
北緯 139度726399

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口駅(地価相場 521,000円/㎡)川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)西川口駅(地価相場 253,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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