埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外(川口元郷駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


305,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外(埼玉県川口市栄町１−１９−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を305,000円/㎡としました。

埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外
住居表示栄町１−１９−２３
価格305,000円/㎡
交通施設、距離川口元郷、320m
地積99㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

青木徹氏による調査レポート

不動産鑑定士青木徹
価格305,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。
地域要因最寄駅からも近く、利便性の高い住宅地域で可視的な変化は特に認められない。不動産需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測川口元郷駅からの徒歩圏に位置する住宅地域で、特に大規模開発等の予定もないことから、今後とも概ね安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の最寄駅からの徒歩圏内の住宅地域で、圏域としては、川口市、蕨市、戸田市、旧鳩ヶ谷市。需要者の属性としては、市内及びその近郊の個人が多い。対象地及びその周辺地域においては、需給状態も概ね均衡しており、地価は上昇傾向で推移している。取引については、100㎡程度の土地で3，200万円前後、新築戸建は4，000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。

小川正氏による調査レポート

不動産鑑定士小川正
価格305,000円/㎡
個別的要因東道路であり、日照等居住の快適性は普通程度で、個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からも近く、利便性の良い住宅地域であるが、当面は現状維持と判断される。不動産需要は底堅く、地価は若干の上昇で推移している。
地域要因の将来予測川口元郷駅から徒歩圏に位置する住宅地域で、特に大きな地域要因の変化は見られない。今後も概ね現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、圏域としては、川口市、蕨市、戸田市。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者及び市内の法人、不動産業者等である。標準地周辺においては、不動産に対する潜在的な需要が認められ、地価は若干の上昇で推移している。土地は3200万円前後、新築の戸建住宅は4700万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は、人口は増加傾向で推移している。地価はJR川口駅周辺等の利便性の良い地域は若干の上昇、その他の市域は概ね横這い傾向である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8025695
北緯 139度729632

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)志茂駅(地価相場 363,000円/㎡)北赤羽駅(地価相場 366,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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