埼玉県川口市末広２丁目２６９番(川口元郷駅・南鳩ヶ谷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


200,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市末広２丁目２６９番(埼玉県川口市末広２−１４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

埼玉県川口市末広２丁目２６９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市末広２丁目２６９番
住居表示末広２−１４−１３
価格200,000円/㎡
交通施設、距離川口元郷、950m
地積206㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

伸雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伸雄
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、特筆すべき開発は見られないことから、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、特段変動要因は認められないことから、現況を維持して推移すると予測する。地価は横這いでの推移と思料する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線、埼玉高速鉄道線沿線の概ね川口市、蕨市の住宅地域。需要者は川口市居住者が中心となる。やや中心市街地からは離れているものの、最寄駅の徒歩圏内に位置し、交通利便性が良好なことから底堅い需要が認められる。土地は2，000万円台、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因当市の人口は微増傾向にあり、地価は一部の住宅地や商業地で上昇傾向にあるが、その他の地域や工業地では横這い傾向にある。

佐山茂夫氏による調査レポート

不動産鑑定士佐山茂夫
価格200,000円/㎡
個別的要因南東道路であることを除いて、居住環境は当該地域では普通で特別な変動要因はなく選好性に変化はない。
地域要因川口元郷駅からほぼ徒歩圏にある低層住宅地である。周辺に大型店舗等の新たな出店もなく特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測当該地域は川口元郷駅勢圏の低層住宅地域であり、今後とも同程度の住宅地域として住環境を維持するものと予測される。当面地価は横ばい傾向で推移するものと判断される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者の30代∼40代前後が多くを占める。中心市街地からやや離れているが、潜在的な需要は底堅く需給関係は比較的安定している。土地単独の取引は事例が少なく、地積もばらついており取引の中心を把握できなかった。新築戸建は3400万∼3900万円程度の物件が市場の中心である。
一般的要因川口市は人口の増加、公共公益施設の充実が進み、地価は、ほぼ横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8036974
北緯 139度7380173

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川口市新井町１１６番１ほか１筆の一部埼玉県川口市朝日２丁目１０番１５埼玉県川口市朝日３丁目１８番２埼玉県川口市朝日６丁目３８番２埼玉県川口市朝日２丁目１８番４埼玉県川口市在家町１６番２埼玉県川口市栄町１丁目１４６番４埼玉県川口市末広１丁目７５０番１２埼玉県川口市朝日３丁目１８番２埼玉県川口市元郷６丁目７番２埼玉県川口市大字安行吉岡字追廻シ１６２６番１２埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外

参考：近隣駅の地価相場

川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)鳩ヶ谷駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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