埼玉県川口市元郷５丁目１７番５(川口元郷駅・川口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


189,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市元郷５丁目１７番５(埼玉県川口市元郷５−１７−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を189,000円/㎡としました。

埼玉県川口市元郷５丁目１７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市元郷５丁目１７番５
住居表示元郷５−１７−６
価格189,000円/㎡
交通施設、距離川口元郷、850m
地積174㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浦野一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士浦野一郎
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏内に存し利便性・快適性に優れる住宅地域である。旺盛な需要に比し供給が少ないことから、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測川口元郷駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は川口元郷駅徒歩圏内の利便性の高い住宅地であり、需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は2千万円前後、土地建物総額で3千万円前半∼3千万円後半が需要の中心である。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

各務実氏による調査レポート

不動産鑑定士各務実
価格189,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する住宅地域である。地域的に、特別な変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅からの徒歩圏に位置する一般住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は川口市居住者の30∼40代が中心である。当該地域は川口元郷駅の徒歩圏に存する居住環境が良好な住宅地で需給関係は比較的安定している。土地単独の取引は事例が少なく、地積はばらついており取引の中心の把握は困難であった。新築の戸建は3，300∼3，800万円程度の物件が市場の中心と分析される。
一般的要因一部景気回復の実感は薄いが、回復基調にあり、川口市等の不動産市場は中心部で若干の上昇、郊外部は横這いで推移しているものと分析される。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7984871
北緯 139度7372453

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県川口市大字芝字峯町４９０２番埼玉県川口市新井町１１６番１ほか１筆の一部埼玉県川口市元郷３丁目９５１番２埼玉県川口市在家町１６番２埼玉県川口市末広２丁目２５４番２埼玉県川口市栄町１丁目１４６番４埼玉県川口市末広１丁目７５０番１２埼玉県川口市朝日３丁目１８番２埼玉県川口市元郷６丁目７番２埼玉県川口市大字芝字鶴ヶ丸６８３４番３埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外埼玉県川口市元郷３丁目９５１番２

参考：近隣駅の地価相場

川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)川口駅(地価相場 521,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)赤羽岩淵駅(地価相場 362,500円/㎡)志茂駅(地価相場 363,000円/㎡)赤羽駅(地価相場 362,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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