埼玉県川口市東領家１丁目８番８(川口元郷駅・舎人公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


170,000円

2016年01月01日に行った埼玉県川口市東領家１丁目８番８(埼玉県川口市東領家１−８−２６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を170,000円/㎡としました。

埼玉県川口市東領家１丁目８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県川口市東領家１丁目８番８
住居表示東領家１−８−２６
価格170,000円/㎡
交通施設、距離川口元郷、1,800m
地積230㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増渕友哉氏による調査レポート

不動産鑑定士増渕友哉
価格170,000円/㎡
個別的要因代替競争等の関係にある不動産と比べた優劣や競争力の程度の変動などは見当たらない。個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に特別な変動要因はなく、前年同様住宅地として維持していくものと予測する。地価については概ね横ばい傾向にて推移するものと予測する。
地域要因の将来予測当地域は概ね区画整然とした住宅地域であり、今後も当分の間は現状を維持したまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR京浜東北線及び埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市の圏域。需要者の中心は同一需給圏のうち川口市居住者が多い。最寄駅からやや距離があるも、需給の安定した旧来からの住宅地であり、当面地価は横ばい状態で推移するものと予想される。土地は土地単独の取引も見受けられるが取引規模も区々であり、取引の中心を把握できない。新築戸建住宅は4000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因川口市は人口・世帯数とも増加している。不動産の選別が作用し、地域間における地価動向には格差が生じるものと予測される。

浦野一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士浦野一郎
価格170,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや離れているものの利便性・快適性に優れる住宅地域で、地価下落に伴い需給も均衡してきており、地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測川口元郷駅徒歩圏の一般住宅地域として熟成しており、今後とも優れた利便性・良好な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は埼玉高速鉄道線沿線の住宅地域で、概ね川口市の圏域。需要者は自己の居住を目的とした個人が中心である。対象地周辺は川口元郷駅勢圏内で住環境の整備された住宅地であり、需給が均衡してきていることから地価はほぼ横ばいで推移している。土地は1，500万∼2，000万円前後、土地建物総額で2千万円後半∼3千万円前半が需要の中心である。
一般的要因川口市は人口、世帯数とも微増傾向にある。景気回復の実感は薄いものの、金利低下・インフレ期待等により不動産需要は引き続き旺盛である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7979319
北緯 139度7474888

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

川口元郷駅(地価相場 346,500円/㎡)舎人公園駅(地価相場 231,000円/㎡)舎人駅(地価相場 212,500円/㎡)谷在家駅(地価相場 241,000円/㎡)南鳩ヶ谷駅(地価相場 196,500円/㎡)志茂駅(地価相場 363,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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