神奈川県藤沢市辻堂元町２丁目２９８９番(辻堂駅・本鵠沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


220,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市辻堂元町２丁目２９８９番(神奈川県藤沢市辻堂元町２−８−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を220,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市辻堂元町２丁目２９８９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市辻堂元町２丁目２９８９番
住居表示辻堂元町２−８−１８
価格220,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、1,000m
地積277㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは徒歩圏であり、辻堂駅北口の再開発事業等の影響もあり地価は上昇基調が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は辻堂駅から徒歩圏の住宅地域であり住環境は良好である。近時では辻堂駅北口の再開発事業の波及効果としての住宅地需要の増加も考慮される。地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市、及び隣接する茅ヶ崎市内に存する住宅地域をその範囲とした。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、都心通勤が可能な範囲であり湘南のイメージを好む圏外からの転入者も認められる。需給関係は辻堂駅北口の再開発事業の波及効果で周辺住宅地の需要も高まっている。取引の価格帯は土地が250㎡で、5，600万円程度、新築戸建物件は7，500万円前後となっている。
一般的要因藤沢市内は人口・世帯数は微増傾向が続いており、住宅需要も駅から離れた住宅地や海岸部を除けば比較的堅調である。

邊見和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士邊見和弘
価格220,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はないが、総額から需要はやや弱含みである。
地域要因辻堂駅周辺の再開発等の影響から、需給は比較的堅調である。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、現在、辻堂駅周辺地域の再開発の影響もあり現状を維持しつつ更なる発展も一部見られる。地価はやや改善傾向にある。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で藤沢市、茅ヶ崎市の一部の住宅地域である。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤が可能なこと、地域の湘南ブランドにより、同一需給圏外からの流入も認められる。市場の需給動向は最近の辻堂駅周辺活性化を反映して、地価がやや強含んでいる。土地は100∼130㎡で、2，800万円程度、新築の戸建物件は4，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因人口世帯数とも増加傾向にあり、需要も根強いものがあるものの、土地価格は利便性や津波への懸念等による二極化傾向が続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度33421149999999
北緯 139度4563834

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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