神奈川県藤沢市羽鳥５丁目９０１番１５９(藤沢本町駅・本鵠沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


200,000円

2017年01月01日に行った神奈川県藤沢市羽鳥５丁目９０１番１５９(神奈川県藤沢市羽鳥５−５−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市羽鳥５丁目９０１番１５９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市羽鳥５丁目９０１番１５９
住居表示羽鳥５−５−９
価格200,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、1,700m
地積242㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木泰三氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木泰三
価格198,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からの利便性が劣っているが、周辺の熟成度やショッピングモールにも比較的近いことから需要は概ね良好である。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であり、今後も閑静な住宅地域を維持していくものと予測する。最寄り駅である辻堂駅周辺の住宅地としての熟成度は高まっており、当該地域についても底堅い傾向を維持している。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の住宅地域であり、藤沢市のほか隣接する茅ヶ崎市の一部も含まれる。辻堂駅周辺の整備に伴って周辺の熟成度が高まっており、そのため需要者は藤沢市内の居住者のほかに圏外からの転入者も見られる状況である。需要は概ね堅調であり、新規の開発分譲なども見られている。取引の中心となる価格帯については、150㎡前後の土地で3000万円から3500万円程度、新築の建物付で5000万円程度が多い。
一般的要因人口や世帯数ともに増加傾向が続いている。ただし、利便性や環境条件等によって需要は異なり、依然として二極化傾向が見られる。

片岡周治氏による調査レポート

不動産鑑定士片岡周治
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因辻堂駅北口エリアの一般住宅が建ち並ぶ既存住宅地。地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測 当該地域は辻堂駅北口エリアの住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。
市場の特性 同一需給圏はJR東海道本線及び小田急江ノ島線沿線で、藤沢市、茅ヶ崎市の圏域の住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、同一需給圏外の転入者も多い。同一需給圏には大規模宅地開発はない。辻堂駅北口エリアとして比較的人気があり、需給関係は比較的堅調に推移している。土地は5，000万円弱、新築の戸建物件は6，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因首都圏のベッドタウンとしての特性を有し、地価は全般的に回復傾向にあるが、利便性等の居住環境より2極化現象も見受けられる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3424136
北緯 139度4620524

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)善行駅(地価相場 172,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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