神奈川県藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外(辻堂駅・本鵠沼駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


240,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外(神奈川県藤沢市辻堂元町５−１２−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を240,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市辻堂元町５丁目５３１５番２外
住居表示辻堂元町５−１２−２０
価格240,000円/㎡
交通施設、距離辻堂、1,400m
地積174㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、自動車関連営業所、店舗等混在の商業地域
前面道路の状況南東15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西嶋靖氏による調査レポート

不動産鑑定士西嶋靖
価格240,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因集客力の優れた商業施設等が周辺になく商況に大きな変化はないものの、スマートタウンの開発等により、地価変動率は強含み傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線、横須賀線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄沿線で、藤沢市を中心に周辺各市の路線商業地域一円。幹線道路沿いの路線商業地域であり、周辺ではスマートタウンへの期待もあるが、中規模程度の事業者や地元での需要が中心である。一部には、利便性を重視した需要者向けの住宅地への転用も見られる。物件の個別性と取引条件等により取引価格に開差はあるが、単価面では、土地1㎡あたり30万円前後までの需要が中心である。
一般的要因辻堂駅北口のテラスモール湘南等、駅直結の大規模SCの集客力が好調に推移。藤沢駅周辺の商業集積度や商圏の広域化等に影響が見られる。

邊見和弘氏による調査レポート

不動産鑑定士邊見和弘
価格239,000円/㎡
個別的要因路線商業地としては画地規模が小さくやや競争力に劣る。
地域要因同一幹線道路上の大型開発地では商業施設がオープンし、路線商業地として地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は藤沢市内及び隣接市の幹線道路沿いの路線商業地域である。自動車関連施設や外食店舗のほか全国チェーンの衣料品店舗等も建ち並び、交通量も比較的多い。周辺の大規模工場跡地の住宅地開発が進行しており近隣商業地としての需要も見込める。主な需要者は全国組織の沿道型サービス業を中心としている。土地相場は画地規模等により差があるものの、概ね坪あたり80万円前後である。
一般的要因人口世帯数とも増加傾向にあるが、商業地としては辻堂北口大型商業施設等との競合の如何に影響される傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3322507
北緯 139度4608664

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県茅ケ崎市西久保字上ノ町１５４２番３ほか１筆神奈川県藤沢市鵠沼松が岡２丁目６６６８番２０神奈川県藤沢市辻堂字堺田１１９５番２神奈川県藤沢市辻堂元町２丁目２９９０番１神奈川県藤沢市辻堂新町２丁目１２５７番２５及び１２６５番１６３神奈川県藤沢市藤ガ岡２丁目１４番１１神奈川県藤沢市本鵠沼３丁目３７６１番２３神奈川県藤沢市辻堂東海岸２丁目７４４７番３神奈川県藤沢市辻堂高砂６７４１番１０神奈川県藤沢市藤沢字花の木５４３７番６８神奈川県藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外神奈川県藤沢市辻堂東海岸１丁目７２７７番９神奈川県藤沢市鵠沼海岸３丁目５３５１番１９神奈川県藤沢市石川字田島山３７７４番１内神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２神奈川県藤沢市片瀬１丁目７７１番５神奈川県藤沢市本鵠沼４丁目３４３２番神奈川県藤沢市辻堂元町１丁目２１５２番８神奈川県藤沢市鵠沼神明４丁目３６４番３神奈川県藤沢市鵠沼海岸４丁目２０番６神奈川県藤沢市石川字稲荷山２７６７番１６神奈川県藤沢市下土棚字新屋敷４６８番９神奈川県藤沢市鵠沼海岸６丁目４２０８番１６神奈川県藤沢市羽鳥５丁目９０１番１５９神奈川県藤沢市本鵠沼１丁目２７５９番８神奈川県藤沢市鵠沼松が岡２丁目６７１１番１０１神奈川県藤沢市辻堂太平台２丁目５０６８番２２神奈川県藤沢市鵠沼海岸１丁目６６５０番１４神奈川県藤沢市辻堂東海岸４丁目１１番９神奈川県藤沢市鵠沼松が岡５丁目６３４０番３１神奈川県藤沢市羽鳥１丁目１２９番４３神奈川県藤沢市亀井野２丁目４０番６神奈川県藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外

参考：近隣駅の地価相場

辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)藤沢本町駅(地価相場 175,500円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード