神奈川県藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外(本鵠沼駅・柳小路駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


212,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外(神奈川県藤沢市本鵠沼５−１０−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を212,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外
住居表示本鵠沼５−１０−３８
価格212,000円/㎡
交通施設、距離本鵠沼、850m
地積211㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋信也氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋信也
価格212,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因本鵠沼駅の徒歩圏にある熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に特別な変動はみられない。
地域要因の将来予測本鵠沼地区の熟成した住宅地域で、今後も閑静な住環境が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は藤沢市内のJR東海道本線、小田急江ノ島線及び江ノ島電鉄線沿線の住宅地域を含む範囲で、主として小田急「本鵠沼」駅徒歩圏内の本鵠沼地区内の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は藤沢市内又は隣接市在住の一次取得者又は二次取得者だが、都心部への通勤可能なエリアのため県外からの転入者も見られる。旧来からの熟成した住宅地域で、取引も堅調である。地価水準は、200㎡程度で4，000万円前後が標準的である。
一般的要因藤沢市の人口は近年微増傾向にある。市内住宅地の地価は総じて緩やかな回復基調にある。

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因スマートタウンが熟成しつつあるが、近隣地域に影響を及ぼすような変動は今のところ見受けられない。
地域要因の将来予測当該地域は鵠沼地区の住宅地として根強い人気があり、引地川を挟んだスマートタウンも熟成しつつある。地価は上昇傾向にあり、今後も安定的に推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線沿線で、藤沢市及び茅ヶ崎市の一部を含む住宅地域。需要者は藤沢市居住者が中心であるが、都心通勤圏にあるため、同一需給圏外の転入者も多い。スマートタウンが熟成しつつあるが、近隣地域への影響は見受けられない。「鵠沼」地区住宅地として熟成し、需給は比較的安定している。土地は200㎡程度で4，300万円前後、新築の戸建物件は6，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因藤沢市は東京近郊のベットタウンとしての性格を有する湘南の中核都市。江ノ島を擁する観光地でもある。人口及び世帯数は微増傾向。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3367952
北緯 139度4724375

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県藤沢市辻堂字堺田１１９５番２神奈川県藤沢市辻堂東海岸２丁目７４４７番３神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡３丁目６０３２番２神奈川県藤沢市本鵠沼４丁目３４３２番神奈川県藤沢市石川字稲荷山２７６７番１６神奈川県藤沢市本鵠沼１丁目２７５９番８神奈川県藤沢市辻堂太平台２丁目５０６８番２２神奈川県藤沢市鵠沼桜が岡１丁目２４７２番３９神奈川県藤沢市本鵠沼５丁目３２８９番２外

参考：近隣駅の地価相場

本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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