神奈川県藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３(本鵠沼駅・鵠沼海岸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


223,000円

2016年01月01日に行った神奈川県藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３(神奈川県藤沢市本鵠沼４−８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を223,000円/㎡としました。

神奈川県藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県藤沢市本鵠沼４丁目３５４２番３
住居表示本鵠沼４−８−５
価格223,000円/㎡
交通施設、距離本鵠沼、550m
地積136㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパートの中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況北東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島雄二氏による調査レポート

不動産鑑定士中島雄二
価格223,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は無い。代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は普通程度である。
地域要因地域要因の変動は特に無い。鵠沼地区の一角に位置しているため、地価は僅かな下落が続いている。
地域要因の将来予測大規模画地の細分化が徐々に進行しつつあるが、道路等の再配置は困難な既成住宅地域であるため、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持程で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小田急江ノ島線本鵠沼駅又は江ノ島電鉄線石上駅・柳小路駅を最寄駅とする普通住宅地域。需要者は、藤沢市居住者が過半を占めるが、東京・横浜方面へも通勤圏内であるため、藤沢市以外の居住者も比較的多い。藤沢市中心部に比較的近いものの、既成の住宅地域が多いため道路事情や画地の配置等にやや難がある。土地は3千万円台の前半、新築の戸建住宅では総額で4千万円台後半の物件が取引の中心となっている。
一般的要因景気は拡大基調にある。設備投資や不動産投資等は増加し、雇用・所得環境も改善しているが、市内住宅地に対する需要動向に格別の変動は無い。

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格223,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因海岸部周辺の住宅地域の中では、畑等も見られる住宅地域である。震災以後から需要は徐々に低下し地価も近時では横ばいから下落に転じている。
地域要因の将来予測当該地域は藤沢市南部の海岸部周辺の戸建住宅地域である。震災以後は海岸部周辺の住宅地として需要はやや低下している。地価については、横ばいからやや下落傾向に向かうものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ島電鉄線沿線の藤沢市及び鎌倉市の一部を含む海岸部周辺に存する住宅地域をその範囲とした。需要の中心は圏内居住者となる。横浜、東京等の圏外からの転入も見られるが海岸部周辺の不動産需要は減少傾向が窺える。近隣地域は周辺に畑等見られる住宅地域であり住環境は普通程度である。市場での中心価格帯は土地が130㎡で3000万円前後、新築戸建で4500万円前後である。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要の格差が顕著になってきている。海岸部の地価はまだ弱含みである。来年の消費増税を考慮した影響はまだ見られない。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3324371
北緯 139度469785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本鵠沼駅(地価相場 210,000円/㎡)鵠沼海岸駅(地価相場 228,000円/㎡)柳小路駅(地価相場 206,500円/㎡)石上駅(地価相場 148,000円/㎡)鵠沼駅(地価相場 225,500円/㎡)藤沢駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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