福島県郡山市芳賀２丁目１７４番１２(郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,000円

2017年01月01日に行った福島県郡山市芳賀２丁目１７４番１２(福島県郡山市芳賀２−１６−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,000円/㎡としました。

福島県郡山市芳賀２丁目１７４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福島県郡山市芳賀２丁目１７４番１２
住居表示芳賀２−１６−１４
価格53,000円/㎡
交通施設、距離郡山、1,500m
地積157㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田哲郎氏による調査レポート

不動産鑑定士安田哲郎
価格53,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域では大型スーパーの進出や中規模分譲住宅地の売り出し等があり、居住環境等が整ってきている。
地域要因の将来予測郡山駅と阿武隈川の間に位置し、洪水の危険性を内在する等、居住環境がやや劣る地域として認識されてきた。近年は駅との接近性に加え、商業施設の進出等利便性の向上により、地価は暫く上昇にて推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は主に郡山駅東側∼阿武隈川の西側の範囲に位置する市街地東部の住宅地。大規模工場も存する等、用途が雑多で、駅西側地域に比べると洪水の危険性も内在している。一方で郡山駅に近く、近年はショッピングセンターやヨークベニマル等商業施設が充実してきており、一次取得者を中心とした需要者が認められる。中心となる価格帯は土地200㎡では1000万円程度、新築一戸建ては建物の品等や供給者の属性等により価格は様々。
一般的要因郡山市の総人口は概ね横這い、老齢化率は上昇傾向にあるが、震災後増加した住宅需要等により不動産の市場は供給不足の状態が続いている。

石田英之氏による調査レポート

不動産鑑定士石田英之
価格53,000円/㎡
個別的要因北道路に面した地域におけるほぼ標準的な画地で、優劣・競争力の程度に変動はない。
地域要因幹線道路背後で小学校に近い住宅地域。市内東部では幹線沿いの店舗立地や住宅開発等が進み、住環境が向上している。その他特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測郡山駅の東側、阿武隈川の西側に位置する住宅地域。小学校や駅への接近性は良好で、周辺では幹線道路への店舗立地や遊休地での住宅開発等、利便性や快適性が向上している。地価は今後も強含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需要圏は市街地東部の住宅地域で、特に郡山駅東部から阿武隈川西部の範囲に所在する不動産との代替性が強い。需要者は市内居住の第一次取得者が中心で、市外から市内へ通勤するものの転入も見込まれる。郡山駅や小学校、商業施設等への接近性も良好で、周辺では宅地開発が見受けられ、住環境や利便性の向上に伴い、競争力も増している。土地は150∼200㎡で1，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円程度が取引の中心価格帯と考えられる。
一般的要因人口は横這い、世帯数は微増傾向にある。金融機関の積極的な融資姿勢も継続して土地取引件数・新設住宅着工戸数は依然として高止まり状態にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3890145
北緯 140度3985418

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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