福島県郡山市字古川８０番７(郡山駅・安積永盛駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


34,600円

2016年01月01日に行った福島県郡山市字古川８０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を34,600円/㎡としました。

福島県郡山市字古川８０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県郡山市字古川８０番７
住居表示 
価格34,600円/㎡
交通施設、距離郡山、1,900m
地積160㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等と農地が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木禎夫氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木禎夫
価格34,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因河川近くにあって水害の危険性等があるが、低価格重視の需要がみられる。
地域要因の将来予測浸水被害の記憶が残る住宅地域であり、当面は農地混じりの現状を維持すると予測。河川近くで競争力は低いが、接近性と低価格を重視する需要があり、競合する郊外住宅地域の品薄傾向もあって地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は郡山市東部及び南東部の住宅地域一円。需要者は市内居住の第1次取得者に、市外からの転入者も加わる。河川沿いの低地部にあって浸水被害の記憶も残り人気は劣るが、郡山駅や商業施設への接近性は良好である上に、長年の地価下落で値頃感が強く、低価格重視の需要が向かっている。土地で700万円∼900万円程度、新築戸建住宅は2，000万円以下が需要の中心である。
一般的要因人口は回復傾向、世帯数は増加した。住宅着工戸数は昨年と概ね同程度であり、旺盛な住宅地需要は維持されている。

渡邉眞宏氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉眞宏
価格34,600円/㎡
個別的要因東道路であるが、前面道路がやや狭く、河川増水時の水害の影響もあり、需要はやや弱い。
地域要因幹線道路と沿道の郊外型店舗に近く利便性は良く、被災者による住宅建築などで土地需要が回復し、地価はやや上昇しつつある。
地域要因の将来予測阿武隈川増水時の被害の影響もあり、農地も残る住宅地域で、今後も現状で推移するものと予測する。除染事業が進展し、被災者等による土地取引で住宅地の需要が回復し、地価水準はやや上昇しつつある。
市場の特性同一需給圏は郡山市街地の住宅地域で、特に東部の幹線道路背後の住宅地域との代替・競争関係が強い。需要者は同一需給圏内の居住者及び勤務者を中心に、被災者等の転入も見られる。周辺の民間の中小分譲地などでは大型店に近接する住宅地の人気が高く、被災者による住宅建設等で土地取引が増加し、住宅地需要は東日本大震災前に回復している。土地は200㎡程度で600∼900万円程度、戸建住宅で2000∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因除染事業や震災復興事業の進展により、住宅の建築増加など被災者による不動産取引が見られ、住宅地の需要は東日本大震災前に回復している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度3858035
北緯 140度3945589

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

郡山駅(地価相場 69,400円/㎡)安積永盛駅(地価相場 40,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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