大阪府大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８(井高野駅・瑞光四丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


200,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８(大阪府大阪市東淀川区豊新１−１３−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を200,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８
住居表示豊新１−１３−２４
価格200,000円/㎡
交通施設、距離上新庄、820m
地積80㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

島潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士島潤一
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅が多い住宅地域であって需要は安定している。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅や共同住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線、千里線及びJR東海道本線沿線で東淀川区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者であり、区外からの転入は少ない。熟成した住宅地域で需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額3，000万円前後である。
一般的要因大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格200,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。安定的な需要を背景に、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測小規模一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しつつあり、今後についても同様の土地利用にて推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、東淀川区を中心に隣接区等に形成される住宅地域と判定されるが、特に阪急沿線における住宅地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心と把握され、圏域外からの転入は少ない。市場の需給動向については、良好な都心接近性が確保されていること等を背景に概ね安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円前後と把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度76076949999999
北緯 135度5486238

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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