大阪府大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２(井高野駅・瑞光四丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


194,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２(大阪府大阪市東淀川区北江口４−１８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区北江口４丁目３８０番２２
住居表示北江口４−１８−１２
価格194,000円/㎡
交通施設、距離井高野、200m
地積259㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大西薫氏による調査レポート

不動産鑑定士大西薫
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性の良好な閑静な住宅地であり、一般的要因の影響等から、横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅を主体とする閑静な住宅地域として概ね熟成している。周辺地は建物の建替えが見受けられるが、今後も現状のままで推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東淀川区内の地下鉄今里筋線、阪急電鉄各沿線を中心とした一般住宅地域である。需要者は主に東淀川区、淀川区内等に居住する二次取得者層が中心である。東淀川区内の住宅地はここ2、3年横ばい傾向が続いており、全体的には底値感が見られる。投資物件として収益物件への買い意欲も見られるが、概ね戸建住宅のミニ開発が中心である。需要の中心的価格帯は100㎡程度の土地に新築戸建住宅で総額4千万円前後である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調が続いている。東淀川区内の住宅地の需給バランスは概ね安定しており、ほぼ横ばい傾向にある。

足立良夫氏による調査レポート

不動産鑑定士足立良夫
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄駅への利便性、閑静な居住環境の良好さによる需給均衡基調になりつつあり、中小規模住宅地の地価は安定傾向を示している。
地域要因の将来予測周辺を含め中規模戸建住宅の多い閑静な住宅地域であり、住環境を維持しつつ推移してきたが、低層木質系共同住宅への建替えもみられる。総額が嵩高であるが、若干需要も回復傾向にあり、地価は安定基調になっている。
市場の特性同一需給圏は東淀川区、淀川区及び隣接市域の低層住宅地域。需要者の中心は東淀川区居住者を主とする二次取得者とみられる。市場競争力は総額が嵩むため、当価格帯での競合から需要者による選別は厳しさによりやや劣る。しかし最寄駅への接近性は良く、居住環境も良好であるので一定の程度の選好性が認めらており、一般的要因の良化を背景に需給動向はほぼ均衡基調にある。取引価格帯は小規模の新築一戸建で約4000万円程度と把握される。
一般的要因経済政策効果により株価上昇等を背景とした景気回復基調により中小規模住宅地需要は概ね堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度76076949999999
北緯 135度5486238

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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