大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８(だいどう豊里駅・瑞光四丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


206,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８(大阪府大阪市東淀川区豊里７−２８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を206,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８
住居表示豊里７−２８−１５
価格206,000円/㎡
交通施設、距離上新庄、1,100m
地積101㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか駐車場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新田収治氏による調査レポート

不動産鑑定士新田収治
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区が整然とした生活利便性のある既存の住宅地域である。地域要因に特段の変動は無い。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅、共同住宅、駐車場等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面、現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、阪急京都線、千里線、地下鉄今里筋線沿線で東淀川区内の住宅地域である。需要者は主として地縁のある一次取得者及びマンション等から買い替えの二次取得者が想定される。街区が整然としており、区内の住宅地としては比較的人気の高い地域であり、不動産業者による新築分譲も盛んである。新築戸建物件は土地25∼30坪付きで3千万円∼35百万円前後が需要の中心である。
一般的要因金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。

小田根弘忠氏による調査レポート

不動産鑑定士小田根弘忠
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街区が整然としており、居住環境が比較的良好な住宅地域である。一般的要因の影響を受けて、地価は横ばいである。
地域要因の将来予測 当該地域は一般住宅、駐車場等が混在する熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられるが、区外からの転入者は少ない。街区が整然としており、区内では比較的人気の高い地域であり、規模の大きな駐車場の開発等、画地の細分化が進んでいる。新築物件は30百万円∼35百万円前後が需要の中心である。
一般的要因我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7451994
北緯 135度5407805

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東淀川区十三西之町１丁目１０番５及び１０番６大阪府大阪市東淀川区豊里町６７２番９大阪府大阪市東淀川区元今里南通１丁目３番１２大阪府大阪市東淀川区東三国町３丁目３３１番ほか１筆大阪府大阪市東淀川区淡路本町２丁目３８６番大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１大阪府大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６大阪府大阪市東淀川区相川２丁目７番１３大阪府大阪市東淀川区大道南３丁目１４番３大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目２２番２大阪府大阪市東淀川区小松１丁目２９番４大阪府大阪市東淀川区小松４丁目３８番４外大阪府大阪市東淀川区小松４丁目１番２７

参考：近隣駅の地価相場

だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)下新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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