大阪府摂津市東別府３丁目７７０番１(南摂津駅・摂津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市東別府３丁目７７０番１(大阪府摂津市東別府３−７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

大阪府摂津市東別府３丁目７７０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市東別府３丁目７７０番１
住居表示東別府３−７−１３
価格134,000円/㎡
交通施設、距離南摂津、1,100m
地積762㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車販売会社、店舗等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南東16.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤健史氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤健史
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因事業所等が見られる繁華性の低い路線商業地域である。標準地の価格形成に影響を及ぼす地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに事業所、店舗等が見受けられる路線商業地であり、今後も現状のまま推移するものと予測される。また、需給動向より地価水準においてもほぼ横這い基調で推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、摂津市及び周辺市に存する比較的交通量の多い幹線道路沿いの商業地域等と把握される。需要者の中心はロードサイド型の事業所、店舗等の運営を企図する事業法人等と思料する。市況は緩やかな景気回復により路線商業地にも改善傾向は見受けられるが、当該地域の繁華性の程度は低く地価は横ばいで推移している。取引の中心となる価格帯は事業用途や事業者属性、画地規模等により取引価格帯には幅が認められるため、その把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、企業収益等の改善が見受けられる。不動産市況は収益性や繁華性の違いにより需給に強弱感が認められる。

渡邊直氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊直
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途の多様性のある路線商業地であり需給に大きな変化はなく、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測自動車関連店舗、事業所等用途の多様性が認められる路線商業地域として地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大阪府北部の北摂地域の幹線道路沿道又はそれに準ずる地域である。需要者はロードサイド店舗又は事業所を展開する法人等であるが、事業用定期借地等が活用されることもあり、土地取得に至るケースは多くはない。景気の緩やかな回復傾向と共に路線商業地の土地需要はやや改善の兆しがみられるが、繁華性が低い当地域は地価水準は横ばいで推移している。需要の中心となる価格帯は取引主体の業種や規模により様々で一概に定めがたい。
一般的要因摂津市の人口及び土地取引件数は横ばい傾向であり、良好な融資環境の中、選好性の強弱による二極化傾向が現れている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7638803
北緯 135度5584228

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府摂津市別府２丁目１０６８番５５大阪府摂津市大字鳥飼上１９３番１大阪府摂津市大字一津屋９９３番１外大阪府摂津市一津屋１丁目１００１番大阪府摂津市一津屋１丁目３９７番１９大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４大阪府摂津市南別府町１２７７番１大阪府摂津市別府２丁目１０１０番６５大阪府大阪市東淀川区三国本町３丁目２９７番大阪府大阪市東淀川区柴島町３４１番２

参考：近隣駅の地価相場

南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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