大阪府大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７(瑞光四丁目駅・だいどう豊里駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


203,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７(大阪府大阪市東淀川区豊里５−１３−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区豊里５丁目１３番１７
住居表示豊里５−１３−１６
価格203,000円/㎡
交通施設、距離だいどう豊里、600m
地積145㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新田収治氏による調査レポート

不動産鑑定士新田収治
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東淀川区の南方の既存の住宅地で熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅、共同住宅、駐車場等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面、現状のままで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東淀川区内の住宅地域、阪急京都線、千里線、地下鉄今里筋線の各沿線の範囲である。需要者は主に東淀川区内に居住する個人が想定される。街区は比較的整然としており、区内の住宅地としては比較的人気のある地域である。南方は淀川により生活圏の範囲はとぎれるが、不動産業者による新築分譲は盛んなほうである。新築戸建物件は土地25∼30坪付きで3000万円∼3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。

足立良夫氏による調査レポート

不動産鑑定士足立良夫
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄今里筋線開通により利便性が向上したが、その効果も一巡し、地価水準は周辺の取引状況等に応じて、安定傾向にある。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認めがたく、現況を維持し、しばらくは地価も安定基調が継続していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東淀川区内の区画整然とした低層住宅地域。需要者の中心は東淀川区居住者を主とする二次取得者とみられる。南方は淀川で遮られ同一需給圏はやや狭く、市場競争力は当価格帯での競合から需要者による選別は厳しくやや劣る。しかし最寄駅への接近性は良く、居住環境も良好であるので一定の程度の選好性があり、一般的要因の良化を背景に需給動向は微緩和からほぼ均衡状態にある。取引価格帯は新築一戸建で約4500万円程度と把握される。
一般的要因株価上昇を背景に有効求人倍率は上昇しているが、消費者物価はやや下落という状況の景気安定基調により住宅地需要は概ね堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7528679
北緯 135度5467908

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府摂津市南別府町１２７７番１大阪府大阪市東淀川区豊里町６７２番９大阪府大阪市東淀川区三国本町３丁目２９７番大阪府大阪市東淀川区相川中通１丁目７番８大阪府大阪市東淀川区東三国町３丁目３３１番ほか１筆大阪府大阪市東淀川区三津屋新町１０番１１５大阪府大阪市東淀川区柴島町３４１番２大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１大阪府大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６大阪府大阪市東淀川区大道南３丁目１４番３大阪府大阪市東淀川区小松４丁目３８番４外大阪府大阪市東淀川区小松４丁目１番２７

参考：近隣駅の地価相場

瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)太子橋今市駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード