大阪府摂津市正雀本町１丁目５１番１外(正雀駅・岸辺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


190,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市正雀本町１丁目５１番１外(大阪府摂津市正雀本町１−２１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

大阪府摂津市正雀本町１丁目５１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市正雀本町１丁目５１番１外
住居表示正雀本町１−２１−２２
価格190,000円/㎡
交通施設、距離正雀、360m
地積519㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北東9.5m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光伸氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光伸
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因府道沿いで、最寄り駅からも近い商業地域である。店舗単体での需要はやや低位であるが、共同住宅に対する需要は相応に認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、府道沿いの店舗、事務所等が混在する商業地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。需要は概ね安定的であり、地価は横這いにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね摂津市及び吹田市等の隣接市に存する近隣商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、店舗事業者又は賃貸マンション等の利用を目的とする事業者等と把握される。立地条件に鑑みると、賃貸マンション利用等としての需要が優っており、店舗単体での利用を目的とした需要はやや低位にある。需要の中心となる価格帯は、事業者の種類、画地規模等によりばらつきがあり、把握し難い。
一般的要因融資環境及び景況感等は概ね良好であり、当市の不動産市況は概ね安定的である。

藤川明久氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川明久
価格190,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因店舗・事務所の需要は少ないものの、立地条件を反映した店舗兼共同住宅等の投資物件の需要が見込まれ、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測最寄駅に近い府道沿いに店舗、事務所等が混在する商業地域であり、当面は地域要因に特段の変動はないと予測され、需給関係に変化はなく地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は摂津市を中心として北摂地域の近隣商業地域である。需要者の中心は最終需要者としての前記地域の事業者であり、最寄駅に近い立地条件から一部に収益物件への投資家も認められる。店舗・事務所の需要は少ないものの、立地条件を反映した店舗兼共同住宅等の投資物件の需要が見込まれ、地価は横ばい傾向で推移している。取得用途や規模が多様であることから、取引価格帯に幅があり、需要の中心となる価格帯（総額）の把握がやや困難である。
一般的要因摂津市においては、人口が横ばい、世帯数が微増傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数は横ばいとなっており、近隣商業地需要は横ばい傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7766174
北緯 135度5493845

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府摂津市正雀本町２丁目２８５番２６大阪府摂津市千里丘東４丁目４００番４大阪府摂津市千里丘１丁目１２７番１内大阪府摂津市正雀３丁目２８０番５大阪府摂津市正雀本町２丁目１６２７番３０大阪府摂津市千里丘東４丁目３８８番４大阪府摂津市正雀本町１丁目１１６番１大阪府吹田市垂水町１丁目７３１番１９大阪府吹田市岸部南１丁目３３６番６大阪府吹田市南正雀１丁目３７番５

参考：近隣駅の地価相場

正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)千里丘駅(地価相場 188,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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