大阪府大阪市東淀川区相川３丁目１番２９(相川駅・井高野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


203,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区相川３丁目１番２９(大阪府大阪市東淀川区相川３−１−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区相川３丁目１番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区相川３丁目１番２９
住居表示相川３−１−１０
価格203,000円/㎡
交通施設、距離相川、380m
地積74㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新田収治氏による調査レポート

不動産鑑定士新田収治
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東淀川区の北東部の住宅地で熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。当面、現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急線、地下鉄今里筋線沿線で、東淀川区内の住宅地域。需要者は主として地縁のある一次取得者及びマンション等から買い替えの二次取得者が想定される。川に挟まれた相川地区に位置するため区外からの転入者は少ない。阪急相川駅に比較的近いため一定の需要はある。新築戸建住宅では土地25∼30坪付きで2500万∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。

島潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士島潤一
価格203,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性に優れた住宅地であって、日常生活の利便性が良好な地域である。地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないので、当分の間現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は東淀川区内の阪急電鉄及び地下鉄各沿線の住宅地域である。需要者は、東淀川区に地縁のある一次取得者が中心であり、規模によっては建売業者が考えられる。最寄駅に近く日常生活の利便性に優れることから需要は比較的安定している。新築戸建住宅で総額30百万円程度が需要の中心である。
一般的要因大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7574254
北緯 135度5376054

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東淀川区豊里町６７２番９大阪府大阪市東淀川区三津屋新町１０番１１５大阪府大阪市東淀川区西中島町３丁目２１４番大阪府大阪市東淀川区淡路本町２丁目３８６番大阪府大阪市東淀川区西淡路町２丁目２９５番９大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１大阪府大阪市東淀川区小松１丁目２９番４大阪府大阪市東淀川区小松４丁目３８番４外大阪府大阪市東淀川区小松４丁目１番２７大阪府吹田市昭和町１４３０番４大阪府吹田市日の出町１７６９番４５大阪府吹田市南高浜町１２２番１９

参考：近隣駅の地価相場

相川駅(地価相場 197,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)吹田駅(地価相場 201,000円/㎡)だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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