大阪府大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２(上新庄駅・瑞光四丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


219,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２(大阪府大阪市東淀川区瑞光２−７−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を219,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２
住居表示瑞光２−７−１４
価格219,000円/㎡
交通施設、距離上新庄、700m
地積156㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多く事業所も見られる住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小田根弘忠氏による調査レポート

不動産鑑定士小田根弘忠
価格219,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅、事業所等が混在する既成の住宅地域であり、地域要因に大きな変動は認められない。一般的要因の影響を受けて、地価は横ばいである。
市場の特性 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられる。最寄駅から徒歩圏にあり、住宅地としての熟成度は高く、需給動向も安定的である。小規模の新築戸建住宅で35百万円前後が需要の中心である。
一般的要因我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。

島潤一氏による調査レポート

不動産鑑定士島潤一
価格219,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模住宅が多い住宅地域であって需要は安定している。地価は概ね横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線、千里線及びJR東海道本線沿線で東淀川区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者が中心である。旧来からの住宅地域で需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で総額3，500万円前後である。
一般的要因大阪市経済は緩やかな回復を続けている。不動産の需給も概ね安定している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7504681
北緯 135度5395221

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東淀川区十三西之町１丁目１０番５及び１０番６大阪府大阪市東淀川区相川中通１丁目７番８大阪府大阪市東淀川区東三国町３丁目３３１番ほか１筆大阪府大阪市東淀川区三津屋新町１０番１１５大阪府大阪市東淀川区宮原町１丁目１５２番の一部大阪府大阪市東淀川区西中島町３丁目２１４番大阪府大阪市東淀川区淡路本町２丁目３８６番大阪府大阪市東淀川区西淡路町２丁目２９５番９大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１大阪府大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６大阪府大阪市東淀川区相川２丁目７番１３大阪府大阪市東淀川区大道南３丁目１４番３大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目２２番２大阪府大阪市東淀川区小松１丁目２９番４大阪府大阪市東淀川区小松４丁目３８番４外大阪府大阪市東淀川区小松４丁目１番２７

参考：近隣駅の地価相場

上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)下新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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