大阪府吹田市高城町１３９３番４(相川駅・吹田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


234,000円

2017年01月01日に行った大阪府吹田市高城町１３９３番４(大阪府吹田市高城町１３−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を234,000円/㎡としました。

大阪府吹田市高城町１３９３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府吹田市高城町１３９３番４
住居表示高城町１３−３
価格234,000円/㎡
交通施設、距離吹田、670m
地積114㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊直氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊直
価格234,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因吹田市内の居住環境良好な交通利便性を有する住宅地の選好性の強さから地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測利便性のある居住環境良好な住宅地域として、現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要に支えられて若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線や阪急千里線・京都線等の沿線を主とした住宅地域の圏域である。需要者は大阪北摂地域に居住する中堅所得者層が中心と考えられる。居住環境及び都心への通勤利便性が良好で住宅地としての選好性が高く需要は根強い。規模の大きい土地は、画地分割により新築戸建住宅として供給されるケースが多くみられる。土地は100㎡程度で2，500万円程度、新築の戸建は4，000万円程度までが取引の中心となっている。
一般的要因吹田市の人口は微増傾向、土地取引件数は四半期毎に変動がみられ、良好な融資環境の中、不動産需要は概ね堅調であるが二極化の傾向が現れている。

宮部秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士宮部秀和
価格233,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR吹田駅に近い利便性の良さと整然とした住環境は概ね保たれているが、土地の細分化も見られる。地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の利便性の良い住環境を維持しており、中小規模戸建住宅地域としての地域要因に特異な変化はなく、この先も現況のまま推移すると予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急千里線・京都線沿線及びJR東海道本線沿線で、吹田市及び隣接市域の交通利便性に優れる中小戸建住宅地域である。主な需要者は大阪市内へ通勤する中所得者層及び大規模画地については開発業者等である。隣接する昭和町と比べ地価が割安で、小学校や生活利便施設への接近性に優れる地域であるため人気は高く、需要は堅調である。中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で2500万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度である。
一般的要因景気回復基調が続く中、吹田市の人口は微増、土地取引件数は増減を繰り返しており、当市住宅地域の不動産需給は一部を除き概ね堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7617692
北緯 135度5292894

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東淀川区相川中通１丁目７番８大阪府大阪市東淀川区西中島町３丁目２１４番大阪府吹田市元町１１５８番１大阪府吹田市日の出町１７６９番４５大阪府吹田市大字下新田３３３番３大阪府吹田市内本町１丁目２７４４番１大阪府吹田市昭和町１２７５番５大阪府吹田市昭和町１４３５番３大阪府吹田市朝日町１１７６番４大阪府吹田市片山町１丁目２３８９番６大阪府吹田市高城町１３７７番４大阪府吹田市南高浜町１２２番１９

参考：近隣駅の地価相場

相川駅(地価相場 197,000円/㎡)吹田駅(地価相場 201,000円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)吹田駅(地価相場 204,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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