大阪府摂津市別府２丁目１０１０番６５(井高野駅・瑞光四丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


160,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市別府２丁目１０１０番６５(大阪府摂津市別府２−８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を160,000円/㎡としました。

大阪府摂津市別府２丁目１０１０番６５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市別府２丁目１０１０番６５
住居表示別府２−８−１７
価格160,000円/㎡
交通施設、距離正雀、1,900m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村光伸氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光伸
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からやや距離を有する住宅地域であり、住環境に大きな変化はない。住宅地の底値感等から需要は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している地域であり、当面は現状維持で推移するものと予測される。地価水準は、概ね横ばい傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、阪急京都線・JR東海道本線沿線等に存する摂津市内の小規模戸建住宅地域と把握される。需要者は摂津市に居住する一次取得者層が中心と考えられる。都心接近性等にやや劣る地域であるが、底値感及び総額からみた値頃感から一定の需要が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地100㎡程度で1，600万円程度、新築戸建物件で総額3，500万円程度である。
一般的要因融資環境及び景況感等は概ね良好であり、北摂地域の住宅地に対する需要は概ね堅調に推移している。

島田正氏による調査レポート

不動産鑑定士島田正
価格160,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小規模建売住宅が多い住宅地域であり、総額面での値頃感等もあって需要は回復基調にあり、地価は下げ止まりを示している。
地域要因の将来予測 小規模戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現況のまま推移するものと予測する。地価水準は、当面は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は阪急京都線、JR東海道本線沿線で、概ね摂津市の圏域に存する小規模戸建住宅地域。需要者は摂津市に居住する一次取得者層が中心と認められる。小規模の新築建売住宅を中心とする供給が多く、駅接近性に劣る地域であるが、総額面での値頃感等もあって、需要は回復基調にある。土地は100㎡程度で1600万円程度、新築戸建住宅は3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因摂津市の人口は横ばい、世帯数は微増傾向にある。市内の住宅地価は、景気の緩やかな回復を背景に、バス圏等の一部を除き下げ止まりを示している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7661854
北緯 135度5532593

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府摂津市別府２丁目１０６８番５５大阪府摂津市大字鳥飼上１９３番１大阪府摂津市正雀本町２丁目２８５番２６大阪府摂津市一津屋３丁目９５８番４大阪府摂津市南別府町１２７７番１大阪府摂津市正雀本町２丁目１６２７番３０大阪府摂津市東別府３丁目７７０番１大阪府大阪市東淀川区淡路新町３１番２大阪府大阪市東淀川区三国本町３丁目２９７番大阪府大阪市東淀川区柴島町３４１番２大阪府吹田市垂水町１丁目７３１番１９

参考：近隣駅の地価相場

井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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