大阪府摂津市一津屋１丁目３９７番１９(南摂津駅・大日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


151,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市一津屋１丁目３９７番１９(大阪府摂津市一津屋１−１２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

大阪府摂津市一津屋１丁目３９７番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市一津屋１丁目３９７番１９
住居表示一津屋１−１２−５
価格151,000円/㎡
交通施設、距離南摂津、720m
地積74㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邊直氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊直
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因摂津市南部の大阪モノレール駅勢圏の住宅地は、摂津市の中では相対的に選好性が低いが、底値感が維持され需要は安定的である。
地域要因の将来予測地域要因に特別の変動はないので、今後当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は底値感の維持により、当分の間概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大阪モノレール線、阪急京都線等の沿線で、摂津市南部を主とした中小規模戸建住宅地域の圏域。需要者は摂津市内の地域住民や地元企業従事者等の一次取得者を中心とする。大阪モノレール線の徒歩圏域の住宅地であり交通アクセスに若干劣る面もあるが総額の値頃感により地価は横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地70㎡で1，000万円∼1，200万円程度、新築戸建物件で2，000万円∼3，000万円程度である。
一般的要因摂津市の人口及び土地取引件数は横ばい傾向であり、良好な融資環境の中、選好性の強弱による二極化傾向が現れている。

藤川明久氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川明久
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大阪モノレール線沿線の駅徒歩圏内で、需要は比較的堅調に推移している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。摂津市南部の駅徒歩圏内の住宅地需要は比較的堅調であり、地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大阪モノレール線、JR東海道本線、阪急京都線沿線の住宅地域で、概ね摂津市の圏域。需要者の中心は職場等で地縁のある戸建住宅を指向する一次取得者層に、大阪市内等へ通勤する勤労者等も含まれる。駅徒歩圏内で需要は比較的堅調ではあるものの最寄駅が大阪モノレール線であり、地価は横ばい傾向で推移している。市場での需要の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建は総額2500万円程度となっている。
一般的要因摂津市においては、人口が横ばい、世帯数が微増傾向で、取引件数及び新設住宅着工件数は横ばいとなっており、需要は横ばい傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7610226
北緯 135度5680498

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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