大阪府守口市八雲北町１丁目１１５番２(瑞光四丁目駅・大日駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市八雲北町１丁目１１５番２(大阪府守口市八雲北町１−１１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

大阪府守口市八雲北町１丁目１１５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市八雲北町１丁目１１５番２
住居表示八雲北町１−１１−８
価格129,000円/㎡
交通施設、距離守口、1,400m
地積67㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅に駐車場が混在する住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立良夫氏による調査レポート

不動産鑑定士足立良夫
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因淀川左岸堤の南側に近く、災害等の懸念等で住宅地としてやや敬遠される傾向にあり、需要は弱い。
地域要因の将来予測一般住宅地として熟成度は高い。地域に影響を与える変動要因は特になく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。市内に係る一般的要因の影響を受け、地価水準は微下落ないし横ばい傾向にあるとみられる。
市場の特性同一需給圏は、守口市内の地下鉄谷町線各駅の徒歩圏域から若干外れた既成住宅地域。需要者は主として市内または近接市区在住の一次取得者層である。最寄駅への接近性に劣るため需給圏域はやや狭く需要は弱含みである。一般的要因、守口市等の基幹産業の低迷等の影響、圏域の高齢化の進展等により市場は停滞している。中心価格帯は土地70㎡程度で900万円前後、新築分譲で2500万円程度である。
一般的要因景気回復、物価上昇基調の中、市内基幹産業の構造改革等、市内人口減、老齢化の進行等の影響等により、不動産市場は未だ弱含み傾向にある。

中田浩章氏による調査レポート

不動産鑑定士中田浩章
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや遠い住宅地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、今後も、現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、下落傾向が続く。
市場の特性同一需給圏は、京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線で守口市・門真市の住宅地域。需要者の属性は、守口市在住の者が多い。需給関係は、周辺の供給が若干多いため、需要は微減傾向にある。土地は70㎡程度で、900万円前後。新築戸建住宅は、2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が中心となっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7485604
北緯 135度5612258

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)大日駅(地価相場 145,500円/㎡)守口市駅(地価相場 192,000円/㎡)だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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