大阪府摂津市東別府５丁目２８２番２２(南摂津駅・摂津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


151,000円

2017年01月01日に行った大阪府摂津市東別府５丁目２８２番２２(大阪府摂津市東別府５−１−１８−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

大阪府摂津市東別府５丁目２８２番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府摂津市東別府５丁目２８２番２２
住居表示東別府５−１−１８−１
価格151,000円/㎡
交通施設、距離正雀、1,800m
地積70㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

坂根達也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂根達也
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境、交通利便性にやや劣る住宅地域で需要は停滞傾向で推移している。地価は概ね横ばい傾向となっている。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、当面は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線、大阪モノレール線各沿線で、摂津市中南部の小規模戸建住宅を中心とする住宅地域と判断した。同圏域における主な需要者は、周辺地域居住者、周辺企業従事者等の一次取得者層が中心となる。総額面での値頃感は認められるものの、最寄駅バス圏で、居住環境がやや劣ることもあり需要は近年停滞傾向にある。土地は70㎡で1，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因摂津市の人口は近年回復傾向にある。景気回復基調の中、一部の居住環境や利便性の良好な住宅地域については不動産市況の回復傾向が認められる。

渡邊直氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邊直
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因底値感により地価は横ばい傾向が続いているが、摂津市南部の住宅地は選好性が若干劣る傾向がみられる。
地域要因の将来予測当地域は戸建住宅地域として熟成しており、現状維持で推移するものと予測する。地価水準は底値感の維持により、横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線、大阪モノレール線の摂津市南部を主とした中小規模戸建住宅地域の圏域。需要者は摂津市内の地域住民や地元企業従事者等の一次取得者を中心とする。摂津市南部の住宅地は、交通接近性や居住環境に劣るが、総額の値頃感により需給は概ね安定している。需要の中心となる価格帯は、土地70㎡で1，000万円∼1，200万円程度、新築戸建物件で2，000万円∼3，000万円程度である。
一般的要因摂津市の人口及び土地取引件数は横ばい傾向であり、良好な融資環境の中、選好性の強弱による二極化傾向が現れている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7693045
北緯 135度558156

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

南摂津駅(地価相場 149,500円/㎡)摂津駅(地価相場 183,500円/㎡)正雀駅(地価相場 188,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)岸辺駅(地価相場 183,500円/㎡)摂津市駅(地価相場 183,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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