大阪府大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４(だいどう豊里駅・瑞光四丁目駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


186,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４(大阪府大阪市東淀川区大桐２−１７−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区大桐２丁目１７番２４
住居表示大桐２−１７−２０
価格186,000円/㎡
交通施設、距離だいどう豊里、600m
地積70㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

持田泰輔氏による調査レポート

不動産鑑定士持田泰輔
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特段認められない。安定的な需要を反映し、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟しつつあり、今後についても同様の土地利用にて推移することが見込まれる。地価については、安定した需給動向を背景に現状程度で推移することが予測される。
市場の特性同一需給圏は、東淀川区及び隣接区等に形成される住宅地域と判定されるが、特に地下鉄今里筋沿線における住宅地域との価格牽連性が強いと判断される。需要者は、当圏域に地縁的選好性を有する一次取得者層が中心であり、圏域外からの転入は少ない。市場の需給動向については、一定の都心接近性が確保されていること等を背景に概ね安定的に推移しており、中心価格帯としては、新築戸建住宅で3，000万円前後と把握される。
一般的要因海外経済の動向には引き続き注視が必要であるが、国内の物価は安定しており、所得環境については、緩やかな回復傾向を続けている。

足立良夫氏による調査レポート

不動産鑑定士足立良夫
価格185,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動要因は見当たらない。一般的要因の良化傾向によるが、需要に厚みがない地域であり地価は概ね横這いないし微低下傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅等が存する既成住宅地域で、特段の変動要因は認めがたく、現況を維持していくものと予測する。地価動向は当面微下落ないし横ばい傾向にあるとみられる。
市場の特性同一需給圏は概ね東淀川区内の阪急京都線及び地下鉄今里筋線各最寄駅から徒歩圏内の住宅地域を中心に形成されている。需要者は同圏内に地縁を有する一次取得者が主体であり、圏外からの転入者は少ない。小規模一般住宅でほぼ形成される既成市街地であり、狭隘な市場における需要者は限定的であるため需給動向はやや緩和気味となっているようである。中心取引価格帯は小規模な新築戸建住宅で概ね2800万円前後と把握できる。
一般的要因株価上昇を背景に有効求人倍率は上昇しているが、消費者物価はやや下落という状況の景気安定基調により住宅地需要は概ね堅調である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7474102
北緯 135度5442412

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市東淀川区豊里町６７２番９大阪府大阪市東淀川区三津屋新町１０番１１５大阪府大阪市東淀川区宮原町１丁目１５２番の一部大阪府大阪市東淀川区淡路本町２丁目３８６番大阪府大阪市東淀川区西淡路町２丁目２９５番９大阪府大阪市東淀川区淡路５丁目２８番１大阪府大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６大阪府大阪市東淀川区相川２丁目７番１３大阪府大阪市東淀川区大道南３丁目１４番３大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目２２番２大阪府大阪市東淀川区小松１丁目２９番４大阪府大阪市東淀川区小松４丁目３８番４外大阪府大阪市東淀川区小松４丁目１番２７

参考：近隣駅の地価相場

だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)太子橋今市駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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