大阪府大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６(瑞光四丁目駅・上新庄駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


194,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６(大阪府大阪市東淀川区瑞光４−１０−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を194,000円/㎡としました。

大阪府大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市東淀川区瑞光４丁目３番６
住居表示瑞光４−１０−１２
価格194,000円/㎡
交通施設、距離瑞光四丁目、280m
地積191㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新田収治氏による調査レポート

不動産鑑定士新田収治
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東淀川区東部の既存の住宅地で熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測対象不動産の周辺は一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域で熟成しており、特段の地域要因の変動は無く、当面現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急京都線、地下鉄今里筋線沿線で、東淀川区内東部の住宅地域である。需要者は主として地縁のある東淀川区内居住者もしくは周辺区、吹田市の一次取得者及びマンション等から買い替えの二次取得者が想定される。駅に近く利便性はあるが画地規模がやや大きく総額の面で需要はやや限られる。周辺の新築戸建住宅では土地25∼30坪付きで3000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因金融緩和、インバウンド需要等により東淀川区内の商業地需要はやや強含みであるが、住宅地は全般的に概ね横ばいで推移している。

小田根弘忠氏による調査レポート

不動産鑑定士小田根弘忠
価格194,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近い住宅地域であり、需給関係は比較的安定している。一般的要因の影響で、地価は横ばいである。
地域要因の将来予測 当該地域は、一般住宅、マンション等が見られる住宅地域として概ね熟成している。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のままで推移するものと予測する。値頃感から地価動向はほぼ横這い傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は東淀川区及び隣接区内の住宅地域。需要者は主として東淀川区内に居住する一次取得者及びマンション等から住み替えの二次取得者、規模等によっては不動産開発業者、建売業者が考えられるが、区外からの転入者は少ない。最寄駅近くの住宅地域であり、需給は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は小規模な新築戸建住宅で30百万円前後である。
一般的要因我が国の景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いて続いており、東淀川区の住宅地の地価は概ね横ばいである。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度75197982788086
北緯 135度54129028320312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

瑞光四丁目駅(地価相場 194,000円/㎡)上新庄駅(地価相場 201,000円/㎡)相川駅(地価相場 197,000円/㎡)だいどう豊里駅(地価相場 200,000円/㎡)井高野駅(地価相場 194,000円/㎡)吹田駅(地価相場 201,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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